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Rotlintstraße 22a, 60316 Frankfurt am Main
Das Grundstück Rotlintstraße 22a in Frankfurt am Main (Flurstück 11) hat 437 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4.900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1914, rund 855 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.141.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.884.000 bis 6.061.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 437 m² amtliche Fläche, Flurstück 11, Gemarkung
- 4.900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1914, ca. 855 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.884.000 bis 6.061.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 84 m, Restaurant 88 m, Bank 143 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11 der Gemarkung umfasst 437 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06047434100011______ |
|---|---|
| Flurstück | 11 |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 437 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rotlintstraße 22a hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 4.900 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 437 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.141.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4.900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4329 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 260 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 855 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1914. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,66 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rotlintstraße 22a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (124 bis 125 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (84 m), Restaurant (88 m), Bank (143 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merianplatz ist 547 m entfernt.
- CaféHoppenworth & Ploch84 m
- RestaurantKu´an Asia Bistro88 m
- BankFrankfurter Volksbank143 m
- BäckereiBäckerei und Konditorei Kronberger144 m
- Spielplatz–145 m
- SupermarktDenns BioMarkt146 m
- ParkFriedberger Platz175 m
- ApothekeGermania Apotheke224 m
- SchuleMerianschule241 m
- KindergartenKita Lenaustraße313 m
- Hausarztpraxis–338 m
- BushaltestelleGünthersburgallee338 m
- Paketshop / PostPostfiliale 607536 m
- BahnhofMerianplatz547 m
- KrankenhausKlinik Maingau vom Roten Kreuz635 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rotlintstraße 22a wert?
Der Boden allein ist rund 2.141.300 € wert (437 m² × 4.900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1914, rund 855 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.884.000 bis 6.061.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 855 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frankfurt am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11 beträgt 437 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frankfurt am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4.900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 2.141.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.884.000 bis 6.061.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.141.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merianplatz, 547 m; Bushaltestelle Günthersburgallee, 338 m; Supermarkt 146 m; Kindergarten 313 m; Schule 241 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 437 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.