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Querstraße 8-10, 60322 Frankfurt am Main
Das Grundstück Querstraße 8-10 in Frankfurt am Main (Flurstück 060464125000270001__) hat 1.793 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 9.861.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 8.678.000 bis 15.760.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.793 m² amtliche Fläche, Flurstück 060464125000270001__, Gemarkung Frankfurt Bezirk 12
- 5.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 8.678.000 bis 15.760.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 25 m, Paketshop / Post 52 m, Café 53 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060464125000270001__ der Gemarkung Frankfurt Bezirk 12 umfasst 1.793 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060464125000270001__ |
|---|---|
| Flurstück | 060464125000270001__ |
| Gemarkung | Frankfurt Bezirk 12 |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 1.793 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Querstraße 8-10 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.793 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.861.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4329 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 5 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Querstraße 8-10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (110 bis 111 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (25 m), Paketshop / Post (52 m), Café (53 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschenheimer Tor ist 330 m entfernt.
- RestaurantEintracht Frankfurt Sportgaststätte25 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 59652 m
- CaféKukuVaia53 m
- BäckereiBio Kaiser71 m
- SupermarktREWE90 m
- BushaltestelleBornwiesenweg150 m
- ApothekeGoethe Apotheke154 m
- Hausarztpraxis–157 m
- Park–209 m
- BankFrankfurter Sparkasse295 m
- SchuleAnna-Schmidt-Schule330 m
- BahnhofEschenheimer Tor330 m
- SpielplatzRoter Platz352 m
- KindergartenKI-BI-Z Wolfsgang507 m
- KrankenhausKlinik Maingau vom Roten Kreuz675 m
- AutobahnanschlussFrankfurt-Miquelallee2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Querstraße 8-10 wert?
Der Boden allein ist rund 9.861.500 € wert (1.793 m² × 5.500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 2.535 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 8.678.000 bis 15.760.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.535 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060464125000270001__ beträgt 1.793 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 9.861.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 8.678.000 bis 15.760.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.861.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschenheimer Tor, 330 m; Bushaltestelle Bornwiesenweg, 150 m; Supermarkt 90 m; Kindergarten 507 m; Schule 330 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.793 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.