GrundbuchPlus.de
Feuerbachstraße 33, 60325 Frankfurt am Main
Das Grundstück Feuerbachstraße 33 in Frankfurt am Main (Flurstück 25/1) hat 581 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 7.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 1.373 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.183.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.679.000 bis 10.052.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 581 m² amtliche Fläche, Flurstück 25/1, Flur 98
- 7.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 1.373 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.679.000 bis 10.052.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 24 m, Restaurant 36 m, Schule 72 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25/1 (Flur 98) in Frankfurt am Main umfasst 581 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060462098000250001__ |
|---|---|
| Flurstück | 25/1 |
| Flur | 98 |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 581 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 25/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 25/1 in Frankfurt am Main; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feuerbachstraße 33 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 7.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 581 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.183.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 7.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4319 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Feuerbachstraße 33 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 305 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.373 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Umgebung von Feuerbachstraße 33 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Feuerbachstraße 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (105 bis 106 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 25/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (24 m), Restaurant (36 m), Schule (72 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Westend ist 197 m entfernt.
- ApothekeKettenhof-Apotheke24 m
- RestaurantDer Thai36 m
- SchuleBettinaschule72 m
- BankFrankfurter Sparkasse167 m
- Hausarztpraxis–182 m
- BushaltestelleWestend184 m
- CaféCafé Laumer185 m
- BahnhofWestend197 m
- Park–200 m
- SupermarktREWE229 m
- SpielplatzElsa-Brändström-Platz258 m
- BäckereiLiebesbrot302 m
- KindergartenKita Kleine Europäer358 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 507716 m
- KrankenhausKrankenhaus Sachsenhausen1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feuerbachstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 4.183.200 € wert (581 m² × 7.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 1.373 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.679.000 bis 10.052.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.373 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frankfurt am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25/1 beträgt 581 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 25/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frankfurt am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
7.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 4.183.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.679.000 bis 10.052.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.183.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Westend, 197 m; Bushaltestelle Westend, 184 m; Supermarkt 229 m; Kindergarten 358 m; Schule 72 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 581 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.