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Gutleuthofweg 2, 60327 Frankfurt am Main
Das Grundstück Gutleuthofweg 2 in Frankfurt am Main (Flurstück 130/7) hat 1.354 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 1.299 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.708.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 5.085.000 bis 8.642.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.354 m² amtliche Fläche, Flurstück 130/7, Gemarkung
- 2.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 1.299 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 5.085.000 bis 8.642.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 80 m, Restaurant 192 m, Spielplatz 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130/7 der Gemarkung umfasst 1.354 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060467189001300007__ |
|---|---|
| Flurstück | 130/7 |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 1.354 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gutleuthofweg 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.354 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.708.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4330 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 832 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.299 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,3 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (93 bis 100 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (80 m), Restaurant (192 m), Spielplatz (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frankfurt (Main) Galluswarte ist 1,0 km entfernt.
- SchuleWerner-von-Siemens-Schule80 m
- RestaurantDonpane192 m
- Spielplatz–215 m
- CaféCafé LiLu-Ponton217 m
- ParkLicht- und Luftbad Niederrad218 m
- BushaltestelleHalmstraße230 m
- KindergartenKita MainZauber457 m
- Hausarztpraxis–702 m
- BäckereiFleckenbühler Bio Café821 m
- BankDeutsche Apotheker- und Ärztebank830 m
- SupermarktIntermarkt879 m
- ApothekeApotheke an der Warte890 m
- BahnhofFrankfurt (Main) Galluswarte1,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale1,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Sachsenhausen3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gutleuthofweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 2.708.000 € wert (1.354 m² × 2.000 €/m²). Mit rund 1.299 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 5.085.000 bis 8.642.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.299 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130/7 beträgt 1.354 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 2.708.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 5.085.000 bis 8.642.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.708.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gutleuthofweg 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frankfurt (Main) Galluswarte, 1,0 km; Bushaltestelle Halmstraße, 230 m; Supermarkt 879 m; Kindergarten 457 m; Schule 80 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.354 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.