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Am Bächelchen 32, 60388 Frankfurt am Main
Das Grundstück Am Bächelchen 32 in Frankfurt am Main (Flurstück 172/2) hat 679 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 254 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.018.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 676.000 bis 2.239.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 679 m² amtliche Fläche, Flurstück 172/2, Gemarkung
- 1.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 254 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 676.000 bis 2.239.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 65 m, Kindergarten 68 m, Bushaltestelle 113 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 172/2 der Gemarkung umfasst 679 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060486035001720002__ |
|---|---|
| Flurstück | 172/2 |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 679 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 172/2 auf der Karte ansehen →
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bächelchen 32 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 679 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.018.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4110 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Am Bächelchen 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 254 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Umgebung von Am Bächelchen 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,6 % Neigung, 10,7 m Höhenunterschied (149 bis 160 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 172/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (65 m), Kindergarten (68 m), Bushaltestelle (113 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Enkheim ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–65 m
- KindergartenKT9868 m
- BushaltestelleAm Bächelchen113 m
- RestaurantSchöne Aussicht113 m
- SchuleSchule am Hang (im Umbau)160 m
- CaféEiscafé Cristallo272 m
- BäckereiBäckerei Schaan393 m
- BankFrankfurter Sparkasse411 m
- ApothekeAlte-Apotheke-Frankfurt457 m
- Park–558 m
- SupermarktRewe607 m
- Paketshop / PostSchreibwaren Kraus833 m
- Hausarztpraxis–902 m
- BahnhofEnkheim1,3 km
- KrankenhausBG Unfallklinik3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bächelchen 32 wert?
Der Boden allein ist rund 1.018.500 € wert (679 m² × 1.500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 254 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 676.000 bis 2.239.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 254 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 172/2 beträgt 679 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.018.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 676.000 bis 2.239.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.018.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Enkheim, 1,3 km; Bushaltestelle Am Bächelchen, 113 m; Supermarkt 607 m; Kindergarten 68 m; Schule 160 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 679 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.