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Röntgenstraße 2-4, 60388 Frankfurt am Main
Das Grundstück Röntgenstraße 2-4 in Frankfurt am Main (Flurstück 68) hat 1.523 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966. Der Bodenwert liegt bei rund 837.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 737.000 bis 938.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.523 m² amtliche Fläche, Flurstück 68, Gemarkung
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966,
- Marktwert-Spanne 737.000 bis 938.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 83 m, Bahnhof 95 m, Café 111 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 68 der Gemarkung umfasst 1.523 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06048604700068______ |
|---|---|
| Flurstück | 68 |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 1.523 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Röntgenstraße 2-4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.523 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 837.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4710 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Röntgenstraße 2-4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (101 bis 103 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (83 m), Bahnhof (95 m), Café (111 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hessen-Center ist 95 m entfernt.
- BushaltestelleHessen-Center83 m
- BahnhofHessen-Center95 m
- CaféRocco's111 m
- RestaurantRestaurant Papageno145 m
- BankDeutsche Bank152 m
- KindergartenKita Zauberkasten153 m
- BäckereiWiener Feinbäcker Heberer161 m
- SupermarktREWE240 m
- ApothekeApotheke im Hessencenter264 m
- Spielplatz–277 m
- Hausarztpraxis–519 m
- Paketshop / PostSchreibwaren Kraus676 m
- Park–724 m
- SchuleKonrad-Haenisch-Schule795 m
- KrankenhausSankt Katharinen Krankenhaus2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Röntgenstraße 2-4 wert?
Der Boden allein ist rund 837.650 € wert (1.523 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 737.000 bis 938.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frankfurt am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 68 beträgt 1.523 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 68 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frankfurt am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 837.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 737.000 bis 938.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 837.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Röntgenstraße 2-4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hessen-Center, 95 m; Bushaltestelle Hessen-Center, 83 m; Supermarkt 240 m; Kindergarten 153 m; Schule 795 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.523 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.