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Am Großen Berge 39, 60431 Frankfurt am Main
Das Grundstück Am Großen Berge 39 in Frankfurt am Main (Flurstück 595/128) hat 372 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 558.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 491.000 bis 1.247.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 372 m² amtliche Fläche, Flurstück 595/128, Gemarkung
- 1.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 491.000 bis 1.247.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 44 m, Spielplatz 59 m, Kindergarten 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 595/128 der Gemarkung umfasst 372 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060493013005950128__ |
|---|---|
| Flurstück | 595/128 |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 372 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Großen Berge 39 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 372 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 558.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4110 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Großen Berge 39 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (118 bis 119 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (44 m), Spielplatz (59 m), Kindergarten (108 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ginnheim Mitte ist 363 m entfernt.
- Park–44 m
- Spielplatz–59 m
- KindergartenLe Jardin108 m
- Hausarztpraxis–176 m
- RestaurantGrillhaus Kastanien182 m
- BushaltestelleGinnheim Mitte270 m
- SupermarktLidl276 m
- BäckereiBäckerei Schaan307 m
- ApothekeFalkenapotheke328 m
- BahnhofGinnheim Mitte363 m
- KrankenhausAgaplesion Markus Krankenhaus405 m
- Paketshop / PostPaketshop 489417 m
- SchuleDiesterwegschule580 m
- Café–843 m
- BankCommerzbank1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Großen Berge 39 wert?
Der Boden allein ist rund 558.000 € wert (372 m² × 1.500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 491.000 bis 1.247.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 595/128 beträgt 372 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 558.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 491.000 bis 1.247.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 558.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Großen Berge 39 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ginnheim Mitte, 363 m; Bushaltestelle Ginnheim Mitte, 270 m; Supermarkt 276 m; Kindergarten 108 m; Schule 580 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 372 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.