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Ligusterweg 17, 60433 Frankfurt am Main
Das Grundstück Ligusterweg 17 in Frankfurt am Main (Flurstück 54/288) hat 145 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 940 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 65 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 136.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 309.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 145 m² amtliche Fläche, Flurstück 54/288, Flur 14
- 940 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 65 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 309.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 190 m, Park 224 m, Bushaltestelle 252 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 54/288 (Flur 14) in Frankfurt am Main umfasst 145 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060489014000540288__ |
|---|---|
| Flurstück | 54/288 |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 145 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 54/288 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 54/288 in Frankfurt am Main; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ligusterweg 17 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 940 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 145 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 136.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 940 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4130 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Ligusterweg 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 42 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 65 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,66 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Umgebung von Ligusterweg 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ligusterweg 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (122 bis 124 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 54/288 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (190 m), Park (224 m), Bushaltestelle (252 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frankfurt Frankfurter Berg ist 709 m entfernt.
- Spielplatz–190 m
- Park–224 m
- BushaltestelleFliederweg252 m
- BäckereiBäckerei Bela260 m
- RestaurantMy Masala263 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule368 m
- KindergartenIFZ Kita Frankfurter Berg435 m
- SupermarktREWE Frankfurter Berg570 m
- ApothekeApotheke am Frankfurter Berg673 m
- Paketshop / Post–696 m
- BahnhofFrankfurt Frankfurter Berg709 m
- CaféMr. Yu881 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BankFrankfurter Volksbank1,5 km
- KrankenhausBG Unfallklinik3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ligusterweg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 136.300 € wert (145 m² × 940 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 65 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 309.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 65 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frankfurt am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 54/288 beträgt 145 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 54/288 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frankfurt am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
940 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 136.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 309.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 136.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frankfurt Frankfurter Berg, 709 m; Bushaltestelle Fliederweg, 252 m; Supermarkt 570 m; Kindergarten 435 m; Schule 368 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 145 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.