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Am Dorfgarten 66, 60435 Frankfurt am Main
Das Grundstück Am Dorfgarten 66 in Frankfurt am Main (Flurstück 060509014009720480__) hat 338 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 940 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 317.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 339.000 bis 1.103.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 338 m² amtliche Fläche, Flurstück 060509014009720480__, Gemarkung Preungesheim
- 940 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1924, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 339.000 bis 1.103.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 173 m, Park 185 m, Autobahnanschluss 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060509014009720480__ der Gemarkung Preungesheim umfasst 338 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060509014009720480__ |
|---|---|
| Flurstück | 060509014009720480__ |
| Gemarkung | Preungesheim |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 338 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Dorfgarten 66 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 940 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 338 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 317.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 940 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,72 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 060509014009720480__ in Frankfurt am Main; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Dorfgarten 66 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (136 bis 137 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (173 m), Park (185 m), Autobahnanschluss (208 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Preungesheim ist 247 m entfernt.
- RestaurantPizzeria Salvatore173 m
- Park–185 m
- AutobahnanschlussPreungesheimer Dreieck208 m
- BushaltestelleAugust-Schanz-Straße/Dachsberg220 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker247 m
- BahnhofPreungesheim247 m
- SupermarktREWE252 m
- Spielplatz–266 m
- KindergartenKrabbelstube Gewächshaus274 m
- Hausarztpraxis–384 m
- ApothekeNeue Apotheke386 m
- CaféShades568 m
- SchuleFreie Schule Frankfurt785 m
- BankFrankfurter Sparkasse786 m
- Paketshop / Post–1,4 km
- KrankenhausBG Unfallklinik1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Dorfgarten 66 wert?
Der Boden allein ist rund 317.720 € wert (338 m² × 940 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 339.000 bis 1.103.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frankfurt am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060509014009720480__ beträgt 338 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 060509014009720480__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frankfurt am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
940 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 317.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 339.000 bis 1.103.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 317.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Preungesheim, 247 m; Bushaltestelle August-Schanz-Straße/Dachsberg, 220 m; Supermarkt 252 m; Kindergarten 274 m; Schule 785 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 338 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.