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Alt-Niedereschbach 52, 60437 Frankfurt am Main
Das Grundstück Alt-Niedereschbach 52 in Frankfurt am Main (Flurstück 060506001001340001__) hat 335 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 940 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 98 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 314.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 282.000 bis 828.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 335 m² amtliche Fläche, Flurstück 060506001001340001__, Gemarkung Nieder-Eschbach
- 940 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1937, ca. 98 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 282.000 bis 828.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 117 m, Supermarkt 168 m, Bushaltestelle 186 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060506001001340001__ der Gemarkung Nieder-Eschbach umfasst 335 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060506001001340001__ |
|---|---|
| Flurstück | 060506001001340001__ |
| Gemarkung | Nieder-Eschbach |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 335 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alt-Niedereschbach 52 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 940 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 335 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 314.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 940 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 98 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (126 bis 128 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (117 m), Supermarkt (168 m), Bushaltestelle (186 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nieder-Eschbach ist 330 m entfernt.
- RestaurantOsteria Amici117 m
- SupermarktNahkauf168 m
- BushaltestelleMichael-Grzimek-Schule186 m
- ApothekeEschbach Apotheke207 m
- SchuleMichael-Grzimek-Schule223 m
- KindergartenKinder-Tageseinrichtung St. Stephanus227 m
- BankFrankfurter Sparkasse 1822261 m
- BahnhofNieder-Eschbach330 m
- Spielplatz–334 m
- CaféEis und Café Tropical335 m
- ParkBieber-Park350 m
- BäckereiWiener Feinbäcker Heberer447 m
- AutobahnanschlussNieder-Eschbach1,7 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Paketshop / PostAniol Service - Computerreparatur / Tinte & Toner / Versand / Druck2,6 km
- KrankenhausReha-Zentrum Bad Homburg - Klinik Wingertsberg4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alt-Niedereschbach 52 wert?
Der Boden allein ist rund 314.900 € wert (335 m² × 940 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 828.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frankfurt am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060506001001340001__ beträgt 335 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 060506001001340001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frankfurt am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
940 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 314.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 828.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 314.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nieder-Eschbach, 330 m; Bushaltestelle Michael-Grzimek-Schule, 186 m; Supermarkt 168 m; Kindergarten 227 m; Schule 223 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 335 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.