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Weimarer Straße 28, 60437 Frankfurt am Main
Das Grundstück Weimarer Straße 28 in Frankfurt am Main (Flurstück 060506001003260007__) hat 1.900 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 97 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.900.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.663.000 bis 2.580.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.900 m² amtliche Fläche, Flurstück 060506001003260007__, Gemarkung Nieder-Eschbach
- 1.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 97 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.663.000 bis 2.580.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 244 m, Restaurant 328 m, Bank 333 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060506001003260007__ der Gemarkung Nieder-Eschbach umfasst 1.900 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060506001003260007__ |
|---|---|
| Flurstück | 060506001003260007__ |
| Gemarkung | Nieder-Eschbach |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 1.900 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weimarer Straße 28 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.900 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.900.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4130 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weimarer Straße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (122 bis 122 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (244 m), Restaurant (328 m), Bank (333 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nieder-Eschbach ist 559 m entfernt.
- ParkBieber-Park244 m
- RestaurantZu den Hellenen328 m
- BankFrankfurter Sparkasse 1822333 m
- ApothekeEschbach Apotheke383 m
- BushaltestelleHeinrich-Becker-Straße415 m
- KindergartenKinder-Tageseinrichtung St. Stephanus418 m
- Spielplatz–421 m
- SupermarktNetto Marken-Discount431 m
- CaféEis und Café Tropical508 m
- SchuleMichael-Grzimek-Schule540 m
- BahnhofNieder-Eschbach559 m
- BäckereiWiener Feinbäcker Heberer573 m
- AutobahnanschlussNieder-Eschbach1,8 km
- Paketshop / PostComet Service2,0 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- KrankenhausVitos Klinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik Bad Homburg4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weimarer Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 1.900.000 € wert (1.900 m² × 1.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 97 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.663.000 bis 2.580.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 97 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060506001003260007__ beträgt 1.900 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.900.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.663.000 bis 2.580.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.900.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nieder-Eschbach, 559 m; Bushaltestelle Heinrich-Becker-Straße, 415 m; Supermarkt 431 m; Kindergarten 418 m; Schule 540 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.900 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.