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Altvaterstraße 5, 60437 Frankfurt am Main
Das Grundstück Altvaterstraße 5 in Frankfurt am Main (Flurstück 060506007002160017__) hat 638 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 292 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 638.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 558.000 bis 2.104.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 638 m² amtliche Fläche, Flurstück 060506007002160017__, Gemarkung Nieder-Eschbach
- 1.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1964, ca. 292 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 558.000 bis 2.104.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 96 m, Schule 101 m, Bushaltestelle 128 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060506007002160017__ der Gemarkung Nieder-Eschbach umfasst 638 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060506007002160017__ |
|---|---|
| Flurstück | 060506007002160017__ |
| Gemarkung | Nieder-Eschbach |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 638 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Altvaterstraße 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 638 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 638.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4130 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 292 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,18 Personen eher groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Altvaterstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (132 bis 134 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (96 m), Schule (101 m), Bushaltestelle (128 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nieder-Eschbach ist 394 m entfernt.
- KindergartenKita Hexenkessel96 m
- SchuleOtto-Hahn-Schule101 m
- BushaltestelleUrseler Weg128 m
- SpielplatzSpielplatz Gladiolenstraße299 m
- BahnhofNieder-Eschbach394 m
- SupermarktNahkauf422 m
- CaféEis und Café Tropical429 m
- ApothekeEschbach Apotheke455 m
- BankFrankfurter Sparkasse 1822489 m
- RestaurantTrattoria Da Mario492 m
- BäckereiWiener Feinbäcker Heberer500 m
- ParkBieber-Park578 m
- AutobahnanschlussNieder-Eschbach1,5 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Paketshop / PostAniol Service - Computerreparatur / Tinte & Toner / Versand / Druck2,5 km
- KrankenhausVitos Klinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik Bad Homburg3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Altvaterstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 638.000 € wert (638 m² × 1.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 292 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 558.000 bis 2.104.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 292 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frankfurt am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060506007002160017__ beträgt 638 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 060506007002160017__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frankfurt am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 638.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 558.000 bis 2.104.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 638.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nieder-Eschbach, 394 m; Bushaltestelle Urseler Weg, 128 m; Supermarkt 422 m; Kindergarten 96 m; Schule 101 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 638 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.