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Große Seestraße 3, 60486 Frankfurt am Main
Das Grundstück Große Seestraße 3 in Frankfurt am Main (Flurstück 140/1) hat 395 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 568 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.303.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.288.000 bis 2.922.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 395 m² amtliche Fläche, Flurstück 140/1, Gemarkung
- 3.300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 568 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.288.000 bis 2.922.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 101 m, Spielplatz 104 m, Paketshop / Post 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 140/1 der Gemarkung umfasst 395 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060488002001400001__ |
|---|---|
| Flurstück | 140/1 |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 395 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Seestraße 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3.300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 395 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.303.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3.300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4329 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 191 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 568 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Große Seestraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (106 bis 108 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (101 m), Spielplatz (104 m), Paketshop / Post (108 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leipziger Straße ist 309 m entfernt.
- RestaurantMainBite101 m
- SpielplatzSpielplatz Kleine Seestraße104 m
- Paketshop / PostDPD Paketshop108 m
- CaféBistro Leipziger Raucherlounge121 m
- KindergartenKinder Bildung Zukunft e.V.153 m
- SupermarktLidl154 m
- ApothekeBock-Apotheke157 m
- Hausarztpraxis–174 m
- BäckereiWiener Feinbäcker Heberer198 m
- BankNassauische Sparkasse218 m
- BushaltestelleKurfürstenplatz228 m
- ParkKaufunger Spielplatz228 m
- BahnhofLeipziger Straße309 m
- SchuleFranckeschule335 m
- KrankenhausElisabethen-Krankenhaus469 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Seestraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 1.303.500 € wert (395 m² × 3.300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 568 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.288.000 bis 2.922.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 568 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 140/1 beträgt 395 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.303.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.288.000 bis 2.922.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.303.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leipziger Straße, 309 m; Bushaltestelle Kurfürstenplatz, 228 m; Supermarkt 154 m; Kindergarten 153 m; Schule 335 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 395 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.