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Stegstraße 41, 60594 Frankfurt am Main
Das Grundstück Stegstraße 41 in Frankfurt am Main (Flurstück 18) hat 236 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 392 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.227.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.078.000 bis 3.053.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 236 m² amtliche Fläche, Flurstück 18, Gemarkung
- 5.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1922, ca. 392 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.078.000 bis 3.053.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 50 m, Spielplatz 57 m, Restaurant 91 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18 der Gemarkung umfasst 236 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06048452200018______ |
|---|---|
| Flurstück | 18 |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 236 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stegstraße 41 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 236 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.227.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4329 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 392 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stegstraße 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (104 bis 105 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (50 m), Spielplatz (57 m), Restaurant (91 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schweizer Platz ist 314 m entfernt.
- ParkOppenheimer Platz50 m
- Spielplatz–57 m
- RestaurantTrattoria i Siciliani91 m
- KindergartenMainkrokodile gGmbH, Kinderhaus 5141 m
- CaféDie Fleckenbühler150 m
- Supermarkttegut169 m
- ApothekeWalter-Kolb-Apotheke186 m
- SchuleErweiterte Schulische Betreuung der Textorschule208 m
- BäckereiBäckerei HansS252 m
- KrankenhausKrankenhaus Sachsenhausen265 m
- Hausarztpraxis–281 m
- BankFrankfurter Volksbank285 m
- BushaltestelleSchweizer-/Gartenstraße295 m
- BahnhofSchweizer Platz314 m
- Paketshop / PostPostfiliale 482468 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stegstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 1.227.200 € wert (236 m² × 5.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 392 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.078.000 bis 3.053.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 392 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18 beträgt 236 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.227.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.078.000 bis 3.053.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.227.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schweizer Platz, 314 m; Bushaltestelle Schweizer-/Gartenstraße, 295 m; Supermarkt 169 m; Kindergarten 141 m; Schule 208 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 236 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.