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Bleiweißstraße 50, 60599 Frankfurt am Main
Das Grundstück Bleiweißstraße 50 in Frankfurt am Main (Flurstück 125/1) hat 580 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 117 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 870.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 778.000 bis 1.490.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 580 m² amtliche Fläche, Flurstück 125/1, Gemarkung
- 1.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 778.000 bis 1.490.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 86 m, Bushaltestelle 95 m, Spielplatz 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 125/1 der Gemarkung umfasst 580 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060507011001250001__ |
|---|---|
| Flurstück | 125/1 |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 580 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bleiweißstraße 50 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 580 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 870.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4330 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 117 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (124 bis 127 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (86 m), Bushaltestelle (95 m), Spielplatz (208 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mühlberg ist 1,5 km entfernt.
- KindergartenKita U3 Goldbergweg86 m
- BushaltestelleMathildenstraße95 m
- Spielplatz–208 m
- Park–273 m
- RestaurantRinaldo Rinaldini317 m
- CaféCafe 63368 m
- BäckereiDer Bäcker Eifler422 m
- SupermarktREWE448 m
- SchuleGruneliusschule454 m
- Hausarztpraxis–475 m
- Paketshop / Post–481 m
- BankFrankfurter Sparkasse 1822521 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke569 m
- BahnhofMühlberg1,5 km
- KrankenhausHospital zum Heiligen Geist2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bleiweißstraße 50 wert?
Der Boden allein ist rund 870.000 € wert (580 m² × 1.500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 778.000 bis 1.490.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frankfurt am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 125/1 beträgt 580 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 125/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frankfurt am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 870.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 778.000 bis 1.490.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 870.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mühlberg, 1,5 km; Bushaltestelle Mathildenstraße, 95 m; Supermarkt 448 m; Kindergarten 86 m; Schule 454 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 580 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.