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Homburger Straße 33, 61130 Nidderau
Das Grundstück Homburger Straße 33 in Nidderau (Flurstück 060914001010300003__) hat 516 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 348 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 196.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 282.000 bis 1.721.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 516 m² amtliche Fläche, Flurstück 060914001010300003__, Gemarkung Heldenbergen
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 348 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 282.000 bis 1.721.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 134 m, Supermarkt 342 m, Hausarztpraxis 388 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060914001010300003__ der Gemarkung Heldenbergen umfasst 516 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060914001010300003__ |
|---|---|
| Flurstück | 060914001010300003__ |
| Gemarkung | Heldenbergen |
| Gemeinde | Nidderau |
| Amtliche Fläche | 516 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Homburger Straße 33 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 516 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 196.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 189 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 348 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nidderau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.051 (2016) | 20.131 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.180 € (2016) | 27.177 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 7 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 39 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 9 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 060914001010300003__ in Nidderau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (136 bis 139 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (134 m), Supermarkt (342 m), Hausarztpraxis (388 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nidderau ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestellePfingstbornweg134 m
- SupermarktPenny342 m
- Hausarztpraxis–388 m
- ApothekeRosen Apotheke390 m
- SpielplatzSpielplatz Saalburgstraße419 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule442 m
- RestaurantHotel-Restaurant Zum Adler461 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten518 m
- BäckereiPhilippi's Backstube618 m
- CaféBäckerei Künkel751 m
- ParkKarl-und-Else-Seifried-Platz906 m
- BankFrankfurter Volksbank eG1,1 km
- BahnhofNidderau1,6 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- KrankenhausVitos Kinder- und Jugendpsychiatrie Hanau11,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Homburger Straße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 196.080 € wert (516 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 348 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 1.721.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 348 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nidderau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060914001010300003__ beträgt 516 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nidderau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 196.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 1.721.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 196.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nidderau, 1,6 km; Bushaltestelle Pfingstbornweg, 134 m; Supermarkt 342 m; Kindergarten 518 m; Schule 442 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 516 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nidderau.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.