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Wiesenau 45, 61137 Büdesheim
Das Grundstück Wiesenau 45 in Büdesheim (Flurstück 774/1) hat 1.063 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977. Der Bodenwert liegt bei rund 425.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 374.000 bis 485.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.063 m² amtliche Fläche, Flurstück 774/1, Gemarkung Büdesheim
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977,
- Marktwert-Spanne 374.000 bis 485.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 57 m, Apotheke 136 m, Bushaltestelle 163 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 774/1 der Gemarkung Büdesheim umfasst 1.063 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060889001007740001__ |
|---|---|
| Flurstück | 774/1 |
| Gemarkung | Büdesheim |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Büdesheim |
| Amtliche Fläche | 1.063 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 774/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 774/1 in Büdesheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenau 45 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.063 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 425.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Wiesenau 45 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Wiesenau 45 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (116 bis 118 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 774/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (57 m), Apotheke (136 m), Bushaltestelle (163 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Büdesheim ist 57 m entfernt.
- BahnhofBüdesheim57 m
- ApothekeSchloss Apotheke136 m
- BushaltestelleNachtweide163 m
- Spielplatz–269 m
- SchuleSterntalerschule521 m
- KindergartenKindertagesstätte Löwenzahn583 m
- RestaurantKeller's Restaurant730 m
- Hausarztpraxis–739 m
- BäckereiPhilippi's Backstube756 m
- SupermarktLidl1,3 km
- BankSparkasse Hanau1,4 km
- ParkFamilienpark Allee-Süd1,8 km
- Paketshop / PostСДЭК2,3 km
- CaféBrot & Seele2,5 km
- KrankenhausSt. Vinzenz Krankenhaus10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenau 45 wert?
Der Boden allein ist rund 425.200 € wert (1.063 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 485.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Büdesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Büdesheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 774/1 beträgt 1.063 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 774/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Büdesheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Büdesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 425.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 485.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 425.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Büdesheim, 57 m; Bushaltestelle Nachtweide, 163 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 583 m; Schule 521 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.063 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Büdesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.