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Oberdorfelder Straße 50, 61138 Niederdorfelden
Das Grundstück Oberdorfelder Straße 50 in Niederdorfelden (Flurstück 80/14) hat 722 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982. Der Bodenwert liegt bei rund 361.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 313.000 bis 406.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 722 m² amtliche Fläche, Flurstück 80/14, Gemarkung Niederdorfelden
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1982,
- Marktwert-Spanne 313.000 bis 406.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 60 m, Bushaltestelle 110 m, Spielplatz 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 80/14 der Gemarkung Niederdorfelden umfasst 722 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060968009000800014__ |
|---|---|
| Flurstück | 80/14 |
| Gemarkung | Niederdorfelden |
| Gemeinde | Niederdorfelden |
| Amtliche Fläche | 722 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberdorfelder Straße 50 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 722 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 361.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 1 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Niederdorfelden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.869 (2016) | 4.276 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.108 € (2016) | 25.459 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 11 (2024) | +120 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 39 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 39 (2024) | +1200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2017) | 40 (2024) | +48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oberdorfelder Straße 50 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (116 bis 118 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (60 m), Bushaltestelle (110 m), Spielplatz (147 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederdorfelden ist 60 m entfernt.
- BahnhofNiederdorfelden60 m
- BushaltestelleBahnhofstraße110 m
- SpielplatzKinderspielplatz Berliner Straße 51147 m
- Kindergarten100-Morgen-Wald328 m
- RestaurantBürgerhaus-Restaurant381 m
- SchuleStruwwelpeterschule403 m
- BankSparkasse Hanau490 m
- Paketshop / Post–492 m
- BäckereiSchaan504 m
- SupermarktNORMA509 m
- ApothekeBrunnen Apotheke520 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- Park–2,7 km
- CaféHofcafe4,0 km
- KrankenhausBG Unfallklinik8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberdorfelder Straße 50 wert?
Der Boden allein ist rund 361.000 € wert (722 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 406.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niederdorfelden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Niederdorfelden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 80/14 beträgt 722 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 80/14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Niederdorfelden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niederdorfelden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 361.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 406.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 361.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederdorfelden, 60 m; Bushaltestelle Bahnhofstraße, 110 m; Supermarkt 509 m; Kindergarten 328 m; Schule 403 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 722 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niederdorfelden.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.