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Marienstraße 5, 61169 Friedberg (Hessen)
Das Grundstück Marienstraße 5 in Friedberg (Hessen) (Flurstück 342/2) hat 830 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 319 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 356.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 355.000 bis 1.793.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 830 m² amtliche Fläche, Flurstück 342/2, Gemarkung Ockstadt
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 319 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 355.000 bis 1.793.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 102 m, Bäckerei 110 m, Bushaltestelle 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 342/2 der Gemarkung Ockstadt umfasst 830 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060403001003420002__ |
|---|---|
| Flurstück | 342/2 |
| Gemarkung | Ockstadt |
| Gemeinde | Friedberg (Hessen) |
| Amtliche Fläche | 830 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marienstraße 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 830 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 356.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 319 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, nur rund 26 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Friedberg (Hessen)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.596 (2016) | 30.448 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.499 € (2016) | 23.893 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 20 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 37 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 50 (2016) | 19 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 142 (2016) | 112 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marienstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (163 bis 164 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (102 m), Bäckerei (110 m), Bushaltestelle (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedberg Süd ist 2,0 km entfernt.
- SupermarktEDEKA Winkes102 m
- BäckereiBäckerei Löber110 m
- BushaltestelleOckstadt Am Leihgraben158 m
- KindergartenKath. Kindergarten (St. Jacobus)217 m
- Paketshop / Post–298 m
- Spielplatz–300 m
- RestaurantIndian Village364 m
- SchuleGrundschule Ockstadt533 m
- ParkFreibad Ockstadt556 m
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie & Psychotherapie1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofFriedberg Süd2,0 km
- BankSparkasse Oberhessen2,0 km
- ApothekeWetterau Apotheke2,1 km
- CaféCenk's2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marienstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 356.900 € wert (830 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 319 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 1.793.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 319 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedberg (Hessen)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friedberg (Hessen), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 342/2 beträgt 830 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 342/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friedberg (Hessen) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedberg (Hessen).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 356.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 1.793.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 356.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedberg Süd, 2,0 km; Bushaltestelle Ockstadt Am Leihgraben, 158 m; Supermarkt 102 m; Kindergarten 217 m; Schule 533 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 830 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedberg (Hessen).
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.