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Robert-Koch-Straße 30a, 61184 Klein-Karben
Das Grundstück Robert-Koch-Straße 30a in Klein-Karben (Flurstück 345/1) hat 1.219 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 469 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 609.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 719.000 bis 1.739.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.219 m² amtliche Fläche, Flurstück 345/1, Gemarkung Klein-Karben
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 469 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 719.000 bis 1.739.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 299 m, Spielplatz 391 m, Hausarztpraxis 409 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 345/1 der Gemarkung Klein-Karben umfasst 1.219 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060366009003450001__ |
|---|---|
| Flurstück | 345/1 |
| Gemarkung | Klein-Karben |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Klein-Karben |
| Amtliche Fläche | 1.219 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 345/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 345/1 in Klein-Karben; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Robert-Koch-Straße 30a hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.219 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 609.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Robert-Koch-Straße 30a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 194 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 469 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 58 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Robert-Koch-Straße 30a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Robert-Koch-Straße 30a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (146 bis 148 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 345/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (299 m), Spielplatz (391 m), Hausarztpraxis (409 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Groß Karben ist 1,8 km entfernt.
- KindergartenKiTa Am Zauberberg299 m
- Spielplatz–391 m
- Hausarztpraxis–409 m
- CaféEiscafe Fontanela409 m
- BushaltestelleGesamtschule414 m
- SchuleKurt-Schumacher-Schule470 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Il Piccolo Alfonso484 m
- ApothekeMarkt Apotheke611 m
- BäckereiHinnerbäcker632 m
- BankSparkasse Oberhessen802 m
- Park–920 m
- SupermarktREWE1,2 km
- Paketshop / PostElektro 20001,2 km
- BahnhofGroß Karben1,8 km
- KrankenhausReha-Zentrum Bad Homburg - Klinik Wingertsberg10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Robert-Koch-Straße 30a wert?
Der Boden allein ist rund 609.500 € wert (1.219 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 469 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 719.000 bis 1.739.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 469 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Klein-Karben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Klein-Karben, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 345/1 beträgt 1.219 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 345/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Klein-Karben gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Klein-Karben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 609.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 719.000 bis 1.739.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 609.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß Karben, 1,8 km; Bushaltestelle Gesamtschule, 414 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 299 m; Schule 470 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.219 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Klein-Karben.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.