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Robert-Koch-Straße 34, 61184 Klein-Karben
Das Grundstück Robert-Koch-Straße 34 in Klein-Karben (Flurstück 347) hat 823 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 411.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 387.000 bis 1.011.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 823 m² amtliche Fläche, Flurstück 347, Gemarkung Klein-Karben
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 387.000 bis 1.011.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 325 m, Kindergarten 365 m, Café 377 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 347 der Gemarkung Klein-Karben umfasst 823 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06036600900347______ |
|---|---|
| Flurstück | 347 |
| Gemarkung | Klein-Karben |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Klein-Karben |
| Amtliche Fläche | 823 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 347 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 347 in Klein-Karben; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Robert-Koch-Straße 34 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 823 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 411.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Robert-Koch-Straße 34 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Robert-Koch-Straße 34 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,1 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (143 bis 147 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 347 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (325 m), Kindergarten (365 m), Café (377 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Groß Karben ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–325 m
- KindergartenKiTa Am Zauberberg365 m
- CaféEiscafe Fontanela377 m
- Hausarztpraxis–379 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Il Piccolo Alfonso435 m
- SchuleSelzerbachschule442 m
- BushaltestelleGesamtschule456 m
- BäckereiHinnerbäcker560 m
- ApothekeMarkt Apotheke583 m
- BankSparkasse Oberhessen782 m
- ParkKarbener Rosenhang866 m
- SupermarktREWE1,1 km
- Paketshop / PostElektro 20001,2 km
- BahnhofGroß Karben1,8 km
- KrankenhausReha-Zentrum Bad Homburg - Klinik Wingertsberg10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Robert-Koch-Straße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 411.500 € wert (823 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 237 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 387.000 bis 1.011.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Klein-Karben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 347 beträgt 823 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Klein-Karben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 411.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 387.000 bis 1.011.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 411.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß Karben, 1,8 km; Bushaltestelle Gesamtschule, 456 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 365 m; Schule 442 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 823 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Klein-Karben.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.