GrundbuchPlus.de
Robert-Koch-Straße 27, 61184 Klein-Karben
Das Grundstück Robert-Koch-Straße 27 in Klein-Karben (Flurstück 435) hat 733 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 361 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 366.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 484.000 bis 1.225.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 733 m² amtliche Fläche, Flurstück 435, Gemarkung Klein-Karben
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 361 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 484.000 bis 1.225.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 295 m, Café 346 m, Hausarztpraxis 348 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 435 der Gemarkung Klein-Karben umfasst 733 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06036600900435______ |
|---|---|
| Flurstück | 435 |
| Gemarkung | Klein-Karben |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Klein-Karben |
| Amtliche Fläche | 733 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 435 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 435 in Klein-Karben; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Robert-Koch-Straße 27 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 733 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 366.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Robert-Koch-Straße 27 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 240 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 361 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Robert-Koch-Straße 27 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (141 bis 146 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 435 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (295 m), Café (346 m), Hausarztpraxis (348 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Groß Karben ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–295 m
- CaféEiscafe Fontanela346 m
- Hausarztpraxis–348 m
- KindergartenKiTa Am Zauberberg362 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Il Piccolo Alfonso403 m
- SchuleSelzerbachschule415 m
- BushaltestelleGesamtschule442 m
- BäckereiHinnerbäcker533 m
- ApothekeMarkt Apotheke552 m
- BankSparkasse Oberhessen752 m
- ParkKarbener Rosenhang871 m
- SupermarktREWE1,1 km
- Paketshop / PostElektro 20001,2 km
- BahnhofGroß Karben1,8 km
- KrankenhausReha-Zentrum Bad Homburg - Klinik Wingertsberg10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Robert-Koch-Straße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 366.500 € wert (733 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 361 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 484.000 bis 1.225.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 361 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Klein-Karben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 435 beträgt 733 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Klein-Karben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 366.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 484.000 bis 1.225.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 366.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Groß Karben, 1,8 km; Bushaltestelle Gesamtschule, 442 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 362 m; Schule 415 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 733 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Klein-Karben.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.