GrundbuchPlus.de
Gießener Straße 40, 61197 Florstadt
Das Grundstück Gießener Straße 40 in Florstadt (Flurstück 392/2) hat 380 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 77.000 bis 594.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 380 m² amtliche Fläche, Flurstück 392/2, Gemarkung Stammheim
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 77.000 bis 594.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 23 m, Spielplatz 125 m, Kindergarten 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 392/2 der Gemarkung Stammheim umfasst 380 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060429001003920002__ |
|---|---|
| Flurstück | 392/2 |
| Gemarkung | Stammheim |
| Gemeinde | Florstadt |
| Amtliche Fläche | 380 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gießener Straße 40 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 380 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dörflich geprägter Ortsteil mit Ein-/Zweifamilienhäusern, gepflegter Wohncharakter; keine Hinweise auf Premium- oder Problemsoziallage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,81 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Florstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.699 (2016) | 9.073 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.177 € (2016) | 22.546 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 4 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 4 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 6 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 22 (2024) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gießener Straße 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (148 bis 149 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (23 m), Spielplatz (125 m), Kindergarten (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Altenstadt (Hessen) ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleGießener Straße23 m
- SpielplatzSpielplatz An der Hühnerhöhle125 m
- KindergartenKindergarten Sonneschein178 m
- Park–243 m
- RestaurantStammheimer Hof296 m
- SupermarktSylvias Lädchen301 m
- SchuleGrundschule Stammheim380 m
- CaféLieblingsplatz818 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,1 km
- ApothekeGänsweid-Apotheke2,5 km
- BäckereiNaumann3,5 km
- BankSparkasse3,7 km
- BahnhofAltenstadt (Hessen)3,9 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- KrankenhausSalus Klinik10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gießener Straße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 41.800 € wert (380 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 126 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 594.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Florstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 392/2 beträgt 380 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Florstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 41.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 594.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Altenstadt (Hessen), 3,9 km; Bushaltestelle Gießener Straße, 23 m; Supermarkt 301 m; Kindergarten 178 m; Schule 380 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 380 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Florstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.