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Waldstraße 13, 61200 Wölfersheim
Das Grundstück Waldstraße 13 in Wölfersheim (Flurstück 43) hat 419 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 595 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 400.000 bis 2.605.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 419 m² amtliche Fläche, Flurstück 43, Gemarkung Wölfersheim
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1932, ca. 595 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 400.000 bis 2.605.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 102 m, Kindergarten 127 m, Restaurant 127 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43 der Gemarkung Wölfersheim umfasst 419 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06044600100043______ |
|---|---|
| Flurstück | 43 |
| Gemarkung | Wölfersheim |
| Gemeinde | Wölfersheim |
| Amtliche Fläche | 419 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 13 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 419 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 280 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 595 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wölfersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.927 (2016) | 9.325 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.405 € (2016) | 22.783 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 21 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 27 (2024) | +238 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waldstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (165 bis 166 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (102 m), Kindergarten (127 m), Restaurant (127 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wölfersheim-Södel ist 373 m entfernt.
- BushaltestelleRathaus102 m
- KindergartenKindertagesstätte Löwenherz127 m
- RestaurantLimoncello127 m
- BankVolksbank Mittelhessen132 m
- BäckereiBäckerei Moos141 m
- Park–156 m
- Spielplatz–202 m
- Hausarztpraxis–277 m
- Paketshop / PostDeutsche Post343 m
- Café–347 m
- SchuleSingbergschule349 m
- BahnhofWölfersheim-Södel373 m
- SupermarktPenny Wölfersheim385 m
- ApothekeLinden-Apotheke464 m
- KrankenhausKerckhoff Klinik5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 50.280 € wert (419 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 595 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 400.000 bis 2.605.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 595 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wölfersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43 beträgt 419 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wölfersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 50.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 400.000 bis 2.605.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wölfersheim-Södel, 373 m; Bushaltestelle Rathaus, 102 m; Supermarkt 385 m; Kindergarten 127 m; Schule 349 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 419 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wölfersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.