GrundbuchPlus.de
Eisenbahnstraße 1, 61206 Wöllstadt
Das Grundstück Eisenbahnstraße 1 in Wöllstadt (Flurstück 228/1) hat 460 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952. Der Bodenwert liegt bei rund 110.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 90.000 bis 124.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 460 m² amtliche Fläche, Flurstück 228/1, Gemarkung Nieder-Wöllstadt
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952,
- Marktwert-Spanne 90.000 bis 124.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 10 m, Park 100 m, Bushaltestelle 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 228/1 der Gemarkung Nieder-Wöllstadt umfasst 460 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060391001002280001__ |
|---|---|
| Flurstück | 228/1 |
| Gemarkung | Nieder-Wöllstadt |
| Gemeinde | Wöllstadt |
| Amtliche Fläche | 460 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eisenbahnstraße 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 460 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wöllstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.323 (2016) | 6.590 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.187 € (2016) | 25.913 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 153 (2016) | 15 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 8 (2024) | −87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (123 bis 126 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (10 m), Park (100 m), Bushaltestelle (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nieder Wöllstadt ist 325 m entfernt.
- RestaurantOrient10 m
- Park–100 m
- BushaltestelleFriedberger Straße153 m
- SchuleFritz-Erler-Schule271 m
- Hausarztpraxis–271 m
- Spielplatz–318 m
- BahnhofNieder Wöllstadt325 m
- KindergartenAbenteuerland414 m
- BankBürgerbüro Nieder-Wöllstadt440 m
- ApothekeApotheke Niederwöllstadt557 m
- Paketshop / PostDeutsche Post572 m
- CaféLifti's574 m
- BäckereiSchaan598 m
- SupermarktRewe621 m
- KrankenhausBürgerhospital Friedberg6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eisenbahnstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 110.400 € wert (460 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 124.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wöllstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wöllstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 228/1 beträgt 460 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 228/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wöllstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wöllstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 110.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 124.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nieder Wöllstadt, 325 m; Bushaltestelle Friedberger Straße, 153 m; Supermarkt 621 m; Kindergarten 414 m; Schule 271 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 460 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wöllstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.