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Wölfersheimer Weg 3, 61231 Bad Nauheim
Das Grundstück Wölfersheimer Weg 3 in Bad Nauheim (Flurstück 42/2) hat 650 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 127 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 234.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 200.000 bis 549.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 650 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/2, Gemarkung Wisselsheim
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1959, ca. 127 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 200.000 bis 549.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 36 m, Restaurant 162 m, Bäckerei 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/2 der Gemarkung Wisselsheim umfasst 650 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060445001000420002__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/2 |
| Gemarkung | Wisselsheim |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Bad Nauheim |
| Amtliche Fläche | 650 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 42/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 42/2 in Bad Nauheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wölfersheimer Weg 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 650 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 234.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Wölfersheimer Weg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 127 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Nauheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.924 (2016) | 32.700 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.723 € (2016) | 27.952 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 20 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 70 (2024) | +1 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 95 (2016) | 26 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 173 (2016) | 94 (2024) | −46 % |
Umgebung von Wölfersheimer Weg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,1 % Neigung, 8,1 m Höhenunterschied (144 bis 152 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 42/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (36 m), Restaurant (162 m), Bäckerei (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Nauheim ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleEichbergstraße36 m
- RestaurantKastanienhof162 m
- BäckereiRosenfelder195 m
- CaféZucker & Zimt200 m
- Spielplatz–347 m
- SchuleWettertalschule820 m
- KindergartenWaldorfkindergarten935 m
- ParkGoldsteinpark1,1 km
- SupermarktAldi Süd1,1 km
- BahnhofBad Nauheim1,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4471,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- ApothekeKur-Apotheke1,6 km
- KrankenhausKerckhoff Klinik1,7 km
- BankCommerzbank1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wölfersheimer Weg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 234.000 € wert (650 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 127 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 549.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 127 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Nauheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/2 beträgt 650 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Nauheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 234.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 549.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 234.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Nauheim, 1,4 km; Bushaltestelle Eichbergstraße, 36 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 935 m; Schule 820 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 650 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Nauheim.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.