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Eichbergstraße 18, 61231 Bad Nauheim
Das Grundstück Eichbergstraße 18 in Bad Nauheim (Flurstück 42/11) hat 273 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 465.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 273 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/11, Gemarkung Wisselsheim
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1959, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 465.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 20 m, Restaurant 163 m, Bäckerei 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/11 der Gemarkung Wisselsheim umfasst 273 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060445001000420011__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/11 |
| Gemarkung | Wisselsheim |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Bad Nauheim |
| Amtliche Fläche | 273 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 42/11 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 42/11 in Bad Nauheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichbergstraße 18 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 273 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Eichbergstraße 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Nauheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.924 (2016) | 32.700 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.723 € (2016) | 27.952 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 20 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 70 (2024) | +1 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 95 (2016) | 26 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 173 (2016) | 94 (2024) | −46 % |
Umgebung von Eichbergstraße 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,9 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (146 bis 154 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 42/11 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (20 m), Restaurant (163 m), Bäckerei (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Nauheim ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleEichbergstraße20 m
- RestaurantKastanienhof163 m
- BäckereiRosenfelder202 m
- CaféZucker & Zimt208 m
- Spielplatz–365 m
- SchuleWettertalschule834 m
- KindergartenWaldorfkindergarten961 m
- ParkGoldsteinpark1,1 km
- SupermarktAldi Süd1,2 km
- BahnhofBad Nauheim1,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4471,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- ApothekeKur-Apotheke1,6 km
- KrankenhausKerckhoff Klinik1,7 km
- BankCommerzbank2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichbergstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 98.280 € wert (273 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 465.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Nauheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/11 beträgt 273 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Nauheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 98.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 465.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Nauheim, 1,5 km; Bushaltestelle Eichbergstraße, 20 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 961 m; Schule 834 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 273 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Nauheim.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.