GrundbuchPlus.de
Usinger Straße 30, 61239 Ober-Mörlen
Das Grundstück Usinger Straße 30 in Ober-Mörlen (Flurstück 722/2) hat 658 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 413 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 131.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 351.000 bis 1.927.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 658 m² amtliche Fläche, Flurstück 722/2, Gemarkung Ober-Mörlen
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1949, ca. 413 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 351.000 bis 1.927.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 53 m, Spielplatz 201 m, Kindergarten 204 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 722/2 der Gemarkung Ober-Mörlen umfasst 658 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060397001007220002__ |
|---|---|
| Flurstück | 722/2 |
| Gemarkung | Ober-Mörlen |
| Gemeinde | Ober-Mörlen |
| Amtliche Fläche | 658 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Usinger Straße 30 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 658 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 257 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 413 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ober-Mörlen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.767 (2016) | 5.768 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.317 € (2016) | 27.632 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 28 (2024) | +460 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 74 (2024) | +1380 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 24 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 26 (2024) | +550 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Usinger Straße 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (177 bis 179 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (53 m), Spielplatz (201 m), Kindergarten (204 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ostheim (bei Butzbach) ist 4,0 km entfernt.
- RestaurantGasthof zur Waldlust53 m
- Spielplatz–201 m
- KindergartenSt. Remigius204 m
- BankVolksbank Ober-Mörlen224 m
- BushaltestelleWintersteinschule225 m
- SchuleWintersteinschule271 m
- BäckereiHinnerbäcker350 m
- ApothekeAhorn Apotheke362 m
- Hausarztpraxis–407 m
- Park–423 m
- CaféSchlossgeist425 m
- SupermarktREWE Weisenborn703 m
- Paketshop / PostDeutsche Post3,0 km
- KrankenhausHochwaldkrankenhaus3,2 km
- BahnhofOstheim (bei Butzbach)4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Usinger Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 131.600 € wert (658 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 413 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 1.927.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 413 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ober-Mörlen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ober-Mörlen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 722/2 beträgt 658 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 722/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ober-Mörlen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ober-Mörlen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 131.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 1.927.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ostheim (bei Butzbach), 4,0 km; Bushaltestelle Wintersteinschule, 225 m; Supermarkt 703 m; Kindergarten 204 m; Schule 271 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 658 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ober-Mörlen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.