GrundbuchPlus.de
L 3270, 61250 Usingen
Das Grundstück L 3270 in Usingen (Flurstück 7471) hat 775 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 775 m² amtliche Fläche, Flurstück 7471, Gemarkung Usingen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 2.000 bis 2.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 362 m, Bushaltestelle 460 m, Krankenhaus 594 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7471 der Gemarkung Usingen umfasst 775 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „2000“.
| Flurstückskennzeichen | 06084306607471______ |
|---|---|
| Flurstück | 7471 |
| Gemarkung | Usingen |
| Flur | 66 |
| Gemeinde | Usingen |
| Amtliche Fläche | 775 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 2000 |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 7471 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7471 in Usingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 3270 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart 2000). Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 2000 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
L 3270 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Usingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.229 (2016) | 15.589 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.931 € (2016) | 26.756 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 18 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 26 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 45 (2024) | +114 % |
Umgebung von L 3270 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (305 bis 308 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 7471 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (362 m), Bushaltestelle (460 m), Krankenhaus (594 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Usingen ist 1,6 km entfernt.
- SupermarktPENNY Buchfinkenland362 m
- BushaltestelleWeilburger Straße460 m
- KrankenhausHochtaunus-Kliniken Usingen594 m
- Hausarztpraxis–625 m
- Spielplatz–688 m
- KindergartenKindergarten Schlappmühler Pfad717 m
- ParkSchlossgarten733 m
- RestaurantWeinbar Usingen851 m
- ApothekeAdler-Apotheke866 m
- CaféBeluka887 m
- SchuleChristian-Wirth-Schule921 m
- BankTaunus Sparkasse Usingen986 m
- BäckereiHinnerbäcker997 m
- BahnhofUsingen1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 3270 wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 2.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Usingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7471 beträgt 775 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „2000“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Usingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026, 2000).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 2.000 € (Stand 11.11.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Usingen, 1,6 km; Bushaltestelle Weilburger Straße, 460 m; Supermarkt 362 m; Kindergarten 717 m; Schule 921 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 775 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Usingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.