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Kleistweg 1; Kleistweg 11; Kleistweg 13; Kleistweg 9; Kleistweg 3; Kleistweg 7; Kleistweg 5, 61267 Neu-Anspach
Das Grundstück Kleistweg 1; Kleistweg 11; Kleistweg 13; Kleistweg 9; Kleistweg 3; Kleistweg 7; Kleistweg 5 in Neu-Anspach (Flurstück 278/3) hat 1.217 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 1.041 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 547.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.165.000 bis 3.089.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.217 m² amtliche Fläche, Flurstück 278/3, Gemarkung Anspach
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1996, ca. 1.041 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.165.000 bis 3.089.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 97 m, Bushaltestelle 240 m, Supermarkt 243 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 278/3 der Gemarkung Anspach umfasst 1.217 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060781046002780003__ |
|---|---|
| Flurstück | 278/3 |
| Gemarkung | Anspach |
| Flur | 46 |
| Gemeinde | Neu-Anspach |
| Amtliche Fläche | 1.217 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 278/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 278/3 in Neu-Anspach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleistweg 1; Kleistweg 11; Kleistweg 13; Kleistweg 9; Kleistweg 3; Kleistweg 7; Kleistweg 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.217 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 547.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 450 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.041 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,94 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neu-Anspach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.698 (2016) | 14.302 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.014 € (2016) | 28.611 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 3 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 8 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 11 (2024) | +38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 16 (2024) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,2 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (319 bis 323 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 278/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (97 m), Bushaltestelle (240 m), Supermarkt (243 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hausen ist 315 m entfernt.
- Spielplatz–97 m
- BushaltestelleGewerbegebiet Burgweg240 m
- SupermarktLidl243 m
- KindergartenAbenteuerland247 m
- BahnhofHausen315 m
- BäckereiPraum GmbH324 m
- RestaurantKhai359 m
- BankTaunus Sparkasse415 m
- ApothekeKleeblatt Apotheke451 m
- Hausarztpraxis–452 m
- CaféCATALEYA Café Lounge Bar630 m
- SchuleGrundschule an der Wiesenau792 m
- Paketshop / PostWörner & Schmidt1,6 km
- ParkLandschaftsgarten Obernhain3,5 km
- KrankenhausHochtaunus-Kliniken Usingen4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleistweg 1; Kleistweg 11; Kleistweg 13; Kleistweg 9; Kleistweg 3; Kleistweg 7; Kleistweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 547.650 € wert (1.217 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 1.041 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.165.000 bis 3.089.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.041 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neu-Anspach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 278/3 beträgt 1.217 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neu-Anspach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 547.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.165.000 bis 3.089.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 547.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hausen, 315 m; Bushaltestelle Gewerbegebiet Burgweg, 240 m; Supermarkt 243 m; Kindergarten 247 m; Schule 792 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.217 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neu-Anspach.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.