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Dorotheenstraße 41, 61348 Bad Homburg v.d. Höhe
Das Grundstück Dorotheenstraße 41 in Bad Homburg v.d. Höhe (Flurstück 060803014000920034__) hat 361 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 613.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 502.000 bis 1.428.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 361 m² amtliche Fläche, Flurstück 060803014000920034__, Gemarkung Bad Homburg v. d. Höhe
- 1.700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1947, ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 502.000 bis 1.428.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 119 m, Café 121 m, Bäckerei 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060803014000920034__ der Gemarkung Bad Homburg v. d. Höhe umfasst 361 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 060803014000920034__ |
|---|---|
| Flurstück | 060803014000920034__ |
| Gemarkung | Bad Homburg v. d. Höhe |
| Gemeinde | Bad Homburg v. d. Höhe |
| Amtliche Fläche | 361 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorotheenstraße 41 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.700 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 361 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 613.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 39 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Homburg v.d. Höhe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.707 (2016) | 56.938 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.587 € (2016) | 42.855 € (2021) | +8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,7 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (182 bis 186 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (119 m), Café (121 m), Bäckerei (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Homburg ist 738 m entfernt.
- BankTaunus Sparkasse119 m
- CaféHucks Lieblingsplatz121 m
- BäckereiWiener Feinbäcker Heberer125 m
- BushaltestelleKurhaus141 m
- Spielplatz–144 m
- ApothekeHof-Apotheke154 m
- RestaurantIsoletta157 m
- Hausarztpraxis–168 m
- SupermarktDenns BioMarkt230 m
- ParkKurhausgarten275 m
- Paketshop / PostFelix Weiß - DHL/Post277 m
- KindergartenKita am Hausmannspark436 m
- KrankenhausPaul-Ehrlich-Klinik529 m
- SchuleLandgraf-Ludwig-Schule Turnhalle560 m
- BahnhofBad Homburg738 m
- Autobahnanschluss–1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorotheenstraße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 613.700 € wert (361 m² × 1.700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 183 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 502.000 bis 1.428.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Homburg v.d. Höhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060803014000920034__ beträgt 361 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Homburg v.d. Höhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 613.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 502.000 bis 1.428.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 613.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Homburg, 738 m; Bushaltestelle Kurhaus, 141 m; Supermarkt 230 m; Kindergarten 436 m; Schule 560 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 361 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Homburg v.d. Höhe.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.