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Heinrich-von-Kleist-Straße 48, 61350 Bad Homburg vor der Höhe
Das Grundstück Heinrich-von-Kleist-Straße 48 in Bad Homburg vor der Höhe (Flurstück 1/48) hat 1.224 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 591 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.325.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.928.000 bis 3.822.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.224 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/48, Gemarkung Kirdorf
- 1.900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 591 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.928.000 bis 3.822.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 57 m, Park 210 m, Café 423 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/48 der Gemarkung Kirdorf umfasst 1.224 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 060806006000010048__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/48 |
| Gemarkung | Kirdorf |
| Gemeinde | Bad Homburg vor der Höhe |
| Amtliche Fläche | 1.224 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinrich-von-Kleist-Straße 48 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 1.224 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.325.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 295 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 591 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,7 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (207 bis 211 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (57 m), Park (210 m), Café (423 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Seulberg ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleAn der hohlen Eiche57 m
- Park–210 m
- CaféBäckerei Hett423 m
- Spielplatz–567 m
- RestaurantDer Grieche in Kirdorf623 m
- BäckereiBäcker Kraus818 m
- BankTaunus Sparkasse850 m
- KindergartenKath. Kita St. Johannes868 m
- SupermarktNahkauf903 m
- ApothekeKirdorfer Apotheke919 m
- SchuleKetteler-Francke-Schule1,1 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KrankenhausPaul-Ehrlich-Klinik1,6 km
- BahnhofSeulberg2,0 km
- Paketshop / PostFelix Weiß - DHL/Post2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinrich-von-Kleist-Straße 48 wert?
Der Boden allein ist rund 2.325.600 € wert (1.224 m² × 1.900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 591 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.928.000 bis 3.822.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 591 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Homburg vor der Höhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Homburg vor der Höhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/48 beträgt 1.224 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/48 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Homburg vor der Höhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Homburg vor der Höhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 2.325.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.928.000 bis 3.822.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.325.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Seulberg, 2,0 km; Bushaltestelle An der hohlen Eiche, 57 m; Supermarkt 903 m; Kindergarten 868 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.224 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Homburg vor der Höhe.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.