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Auf dem Gleichen 3, 61352 Bad Homburg vor der Höhe
Das Grundstück Auf dem Gleichen 3 in Bad Homburg vor der Höhe (Flurstück 61/1) hat 1.491 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 361 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.534.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.233.000 bis 3.616.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.491 m² amtliche Fläche, Flurstück 61/1, Gemarkung Gonzenheim
- 1.700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 361 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.233.000 bis 3.616.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 122 m, Bushaltestelle 179 m, Hausarztpraxis 305 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61/1 der Gemarkung Gonzenheim umfasst 1.491 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 060798007000610001__ |
|---|---|
| Flurstück | 61/1 |
| Gemarkung | Gonzenheim |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Bad Homburg vor der Höhe |
| Amtliche Fläche | 1.491 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 61/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 61/1 in Bad Homburg vor der Höhe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Gleichen 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.700 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 1.491 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.534.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe |
Auf dem Gleichen 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 270 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 361 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Auf dem Gleichen 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf dem Gleichen 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (171 bis 173 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 61/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (122 m), Bushaltestelle (179 m), Hausarztpraxis (305 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gonzenheim ist 807 m entfernt.
- SchuleKaiserin-Friedrich-Gymnasium122 m
- BushaltestelleSeedammweg/Schule179 m
- Hausarztpraxis–305 m
- Spielplatz–421 m
- Park–573 m
- CaféCafe Orangerie625 m
- RestaurantHotelrestaurant Homburger Hof712 m
- BäckereiWiener Feinbäcker Heberer722 m
- BankTaunus Sparkasse726 m
- SupermarktHIT728 m
- ApothekeStern-Apotheke735 m
- Paketshop / PostMichael Noack771 m
- BahnhofGonzenheim807 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Am Seeberg857 m
- KrankenhausReha-Zentrum Bad Homburg - Klinik Wingertsberg888 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Gleichen 3 wert?
Der Boden allein ist rund 2.534.700 € wert (1.491 m² × 1.700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 361 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.233.000 bis 3.616.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 361 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Homburg vor der Höhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Homburg vor der Höhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61/1 beträgt 1.491 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 61/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Homburg vor der Höhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Homburg vor der Höhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 2.534.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.233.000 bis 3.616.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.534.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gonzenheim, 807 m; Bushaltestelle Seedammweg/Schule, 179 m; Supermarkt 728 m; Kindergarten 857 m; Schule 122 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.491 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Homburg vor der Höhe.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.