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Vilbeler Straße 28, 61352 Bad Homburg v. d. Höhe
Das Grundstück Vilbeler Straße 28 in Bad Homburg v. d. Höhe (Flurstück 254) hat 376 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 249 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 338.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 304.000 bis 1.456.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 376 m² amtliche Fläche, Flurstück 254, Gemarkung Ober-Erlenbach
- 900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1935, ca. 249 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 304.000 bis 1.456.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 118 m, Bushaltestelle 129 m, Restaurant 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 254 der Gemarkung Ober-Erlenbach umfasst 376 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06082301200254______ |
|---|---|
| Flurstück | 254 |
| Gemarkung | Ober-Erlenbach |
| Gemeinde | Bad Homburg v. d. Höhe |
| Amtliche Fläche | 376 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vilbeler Straße 28 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 900 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 376 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 338.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 249 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Vilbeler Straße 28 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (140 bis 141 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (118 m), Bushaltestelle (129 m), Restaurant (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ober-Eschbach ist 2,5 km entfernt.
- Spielplatz–118 m
- BushaltestelleSchmaler Weg129 m
- RestaurantLa Cantina162 m
- KindergartenSt. Lucia167 m
- BäckereiBäckerei & Café Freimund203 m
- SchulePaul-Maar-Schule241 m
- ApothekeRosen Apotheke352 m
- BankFinanzpunt Taunussparkasse & Frankfurter Volksbank360 m
- Paketshop / PostAniol Service - Computerreparatur / Tinte & Toner / Versand / Druck469 m
- Hausarztpraxis–549 m
- SupermarktNahkauf563 m
- CaféEis Café La Stella2,3 km
- ParkKurmarkplatz2,4 km
- BahnhofOber-Eschbach2,5 km
- KrankenhausReha-Zentrum Bad Homburg - Klinik Wingertsberg3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vilbeler Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 338.400 € wert (376 m² × 900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 249 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 304.000 bis 1.456.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 249 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Homburg v. d. Höhe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Homburg v. d. Höhe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 254 beträgt 376 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 254 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Homburg v. d. Höhe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Homburg v. d. Höhe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 338.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 304.000 bis 1.456.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 338.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Vilbeler Straße 28 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ober-Eschbach, 2,5 km; Bushaltestelle Schmaler Weg, 129 m; Supermarkt 563 m; Kindergarten 167 m; Schule 241 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 376 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Homburg v. d. Höhe.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.