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Taunusstraße 35, 61381 Friedrichsdorf
Das Grundstück Taunusstraße 35 in Friedrichsdorf (Flurstück 55/8) hat 818 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 920 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 390 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 752.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 682.000 bis 2.541.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 818 m² amtliche Fläche, Flurstück 55/8, Gemarkung Friedrichsdorf
- 920 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1962, ca. 390 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 682.000 bis 2.541.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 171 m, Park 171 m, Spielplatz 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55/8 der Gemarkung Friedrichsdorf umfasst 818 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060794001000550008__ |
|---|---|
| Flurstück | 55/8 |
| Gemarkung | Friedrichsdorf |
| Gemeinde | Friedrichsdorf |
| Amtliche Fläche | 818 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Taunusstraße 35 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 920 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 818 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 752.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 920 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 390 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Friedrichsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.284 (2016) | 26.054 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.645 € (2016) | 32.233 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 5 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 7 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 9 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 23 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (211 bis 214 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (171 m), Park (171 m), Spielplatz (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichsdorf ist 875 m entfernt.
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Kleinkinderschule171 m
- ParkAn der Bleiche171 m
- SpielplatzSpielplatz An der Bleiche215 m
- BushaltestelleTalstraße224 m
- RestaurantLa Montanara da Lia329 m
- ApothekeLandgrafen Apotheke335 m
- Hausarztpraxis–343 m
- SchulePeter-Härtling-Schule344 m
- BankTaunus Sparkasse357 m
- Paketshop / PostKiosk am Wachthaus358 m
- CaféCafé Central367 m
- BäckereiBäckerei Moos384 m
- SupermarktNorma460 m
- BahnhofFriedrichsdorf875 m
- KrankenhausReha-Zentrum Bad Homburg - Klinik Wingertsberg3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Taunusstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 752.560 € wert (818 m² × 920 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 390 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 682.000 bis 2.541.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 390 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedrichsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friedrichsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55/8 beträgt 818 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 55/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friedrichsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedrichsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
920 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 752.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 682.000 bis 2.541.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 752.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichsdorf, 875 m; Bushaltestelle Talstraße, 224 m; Supermarkt 460 m; Kindergarten 171 m; Schule 344 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 818 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedrichsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.