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An der Weilquelle 6a-6b, 61389 Schmitten im Taunus
Das Grundstück An der Weilquelle 6a-6b in Schmitten im Taunus (Flurstück 74/12) hat 247 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 41.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 123.000 bis 650.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 247 m² amtliche Fläche, Flurstück 74/12, Gemarkung Niederreifenberg
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 123.000 bis 650.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 64 m, Bushaltestelle 66 m, Supermarkt 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74/12 der Gemarkung Niederreifenberg umfasst 247 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060820007000740012__ |
|---|---|
| Flurstück | 74/12 |
| Gemarkung | Niederreifenberg |
| Gemeinde | Schmitten im Taunus |
| Amtliche Fläche | 247 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Weilquelle 6a-6b hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 247 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.990 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schmitten im Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.253 (2016) | 9.361 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.125 € (2016) | 32.610 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 6 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,9 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (582 bis 588 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (64 m), Bushaltestelle (66 m), Supermarkt (140 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantHotel Landgasthof Weilquelle Eins64 m
- BushaltestelleAn der Weilquelle66 m
- SupermarktLidl140 m
- SchuleGrundschule Reifenberg164 m
- Hausarztpraxis–236 m
- ParkBürgerpark283 m
- KindergartenKita Taunuswichtel422 m
- Paketshop / PostKiosk Taunusblick511 m
- SpielplatzSpielplatz Johannishöhe549 m
- BäckereiCafé Waldschmitt1,1 km
- ApothekeGlaskopf-Apotheke3,2 km
- CaféTaunus-Stübchen3,4 km
- BankFinanzPunkt3,7 km
- KrankenhausMigräne- und Kopfschmerzklinik5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Weilquelle 6a-6b wert?
Der Boden allein ist rund 41.990 € wert (247 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 650.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmitten im Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schmitten im Taunus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74/12 beträgt 247 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 74/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schmitten im Taunus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmitten im Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 41.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 650.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle An der Weilquelle, 66 m; Supermarkt 140 m; Kindergarten 422 m; Schule 164 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 247 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmitten im Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.