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Hunoldstaler Straße 9, 61389 Schmitten im Taunus
Das Grundstück Hunoldstaler Straße 9 in Schmitten im Taunus (Flurstück 060842002000390009__) hat 962 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 814 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 134.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.001.000 bis 4.036.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 962 m² amtliche Fläche, Flurstück 060842002000390009__, Gemarkung Treisberg
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1943, ca. 814 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.001.000 bis 4.036.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 138 m, Bushaltestelle 155 m, Kindergarten 2,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060842002000390009__ der Gemarkung Treisberg umfasst 962 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060842002000390009__ |
|---|---|
| Flurstück | 060842002000390009__ |
| Gemarkung | Treisberg |
| Gemeinde | Schmitten im Taunus |
| Amtliche Fläche | 962 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hunoldstaler Straße 9 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 962 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 134.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 261 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 814 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schmitten im Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.253 (2016) | 9.361 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.125 € (2016) | 32.610 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 6 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 060842002000390009__ in Schmitten im Taunus; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,8 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (536 bis 542 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (138 m), Bushaltestelle (155 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–138 m
- BushaltestelleTreisberg155 m
- Kindergarten–2,1 km
- RestaurantZum Feldbergblick2,2 km
- BankFinanzPunkt3,0 km
- CaféCafe Ochs3,0 km
- Paketshop / PostPostagentur Kinkel3,0 km
- ApothekeTaunus VitalApotheke3,0 km
- BäckereiDie Mühlenbäcker3,0 km
- SupermarktRewe3,1 km
- SchuleJürgen-Schumann-Schule3,5 km
- KrankenhausHochtaunus-Kliniken Usingen8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hunoldstaler Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 134.680 € wert (962 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 814 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.001.000 bis 4.036.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 814 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmitten im Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schmitten im Taunus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060842002000390009__ beträgt 962 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 060842002000390009__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schmitten im Taunus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmitten im Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 134.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.001.000 bis 4.036.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 134.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Treisberg, 155 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 962 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmitten im Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.