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Mittelstedter Straße 24a, 61440 Oberursel (Taunus)
Das Grundstück Mittelstedter Straße 24a in Oberursel (Taunus) (Flurstück 329/2) hat 600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 238 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 690.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 613.000 bis 1.801.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 600 m² amtliche Fläche, Flurstück 329/2, Gemarkung Oberstedten
- 1.150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 238 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 613.000 bis 1.801.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 82 m, Spielplatz 154 m, Restaurant 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 329/2 der Gemarkung Oberstedten umfasst 600 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060828007003290002__ |
|---|---|
| Flurstück | 329/2 |
| Gemarkung | Oberstedten |
| Gemeinde | Oberursel (Taunus) |
| Amtliche Fläche | 600 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittelstedter Straße 24a hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 600 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 690.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 238 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Geht in ruhige, grüne Einfamilienhauslage mit großem Garten und hoher Kaufkraft; BRW deutlich über Durchschnitt, aber keine Premium-Topadresse.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 49 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Oberursel (Taunus)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 45.849 (2016) | 46.757 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 31.278 € (2016) | 37.956 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 80 (2016) | 23 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 326 (2016) | 101 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 19 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 37 (2024) | −71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (232 bis 234 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (82 m), Spielplatz (154 m), Restaurant (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Glöcknerwiese ist 1,6 km entfernt.
- Hausarztpraxis–82 m
- SpielplatzSpielplatz An den Steckengärten154 m
- RestaurantPizzeria Montalto192 m
- BushaltestelleNiederstedter Straße244 m
- SupermarktREWE Oberstedten292 m
- BäckereiDer Bäcker Eifler303 m
- BankFinanzPunkt310 m
- Paketshop / PostPost Filiale Oberstedten329 m
- ApothekeSkicoo Apotheke334 m
- CaféAlte Wache Oberstedten450 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Taunuswichtel698 m
- SchuleDornbachschule722 m
- Park–1,1 km
- BahnhofGlöcknerwiese1,6 km
- KrankenhausPaul-Ehrlich-Klinik3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittelstedter Straße 24a wert?
Der Boden allein ist rund 690.000 € wert (600 m² × 1.150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 238 m² Wohnfläche, der Lage (gut) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 613.000 bis 1.801.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 238 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberursel (Taunus)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberursel (Taunus), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 329/2 beträgt 600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 329/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberursel (Taunus) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberursel (Taunus).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 690.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 613.000 bis 1.801.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 690.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Mittelstedter Straße 24a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Glöcknerwiese, 1,6 km; Bushaltestelle Niederstedter Straße, 244 m; Supermarkt 292 m; Kindergarten 698 m; Schule 722 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberursel (Taunus).
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Taunus) · Luftbild © Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HLBG) (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.