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Kirchgasse 4, 61449 Steinbach (Taunus)
Das Grundstück Kirchgasse 4 in Steinbach (Taunus) (Flurstück 44) hat 769 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 1.031 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 576.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.331.000 bis 5.070.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 769 m² amtliche Fläche, Flurstück 44, Gemarkung Steinbach
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 1.031 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.331.000 bis 5.070.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 44 m, Bushaltestelle 62 m, Restaurant 80 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44 der Gemarkung Steinbach umfasst 769 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06084000100044______ |
|---|---|
| Flurstück | 44 |
| Gemarkung | Steinbach |
| Gemeinde | Steinbach (Taunus) |
| Amtliche Fläche | 769 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchgasse 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 769 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 576.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 441 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.031 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,54 Personen eher klein, nur rund 24 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Steinbach (Taunus)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.536 (2016) | 10.827 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.212 € (2016) | 24.308 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 8 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2017) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2017) | 13 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (171 bis 174 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (44 m), Bushaltestelle (62 m), Restaurant (80 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weißkirchen/Steinbach ist 1,3 km entfernt.
- BankTaunus Sparkasse - FinanzPunkt Steinbach44 m
- BushaltestelleFreier Platz62 m
- RestaurantZum Goldenen Stern80 m
- ApothekeBrunnen Apotheke82 m
- CaféMint and Things143 m
- KindergartenKinderkrippe Kükennest173 m
- ParkAm Alten See191 m
- BäckereiDer Bäcker Eifler211 m
- Hausarztpraxis–234 m
- SupermarktEdeka Baßler426 m
- Spielplatz–443 m
- SchuleGeschwister-Scholl-Schule558 m
- BahnhofWeißkirchen/Steinbach1,3 km
- Paketshop / PostElektro Müller2,2 km
- KrankenhausIKF/Interdisziplinäres Beratungszentrum3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchgasse 4 wert?
Der Boden allein ist rund 576.750 € wert (769 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 1.031 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.331.000 bis 5.070.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.031 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinbach (Taunus)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Steinbach (Taunus), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44 beträgt 769 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 44 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Steinbach (Taunus) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinbach (Taunus).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 576.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.331.000 bis 5.070.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 576.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weißkirchen/Steinbach, 1,3 km; Bushaltestelle Freier Platz, 62 m; Supermarkt 426 m; Kindergarten 173 m; Schule 558 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 769 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinbach (Taunus).
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.