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Obergasse 28, 61449 Steinbach (Taunus)
Das Grundstück Obergasse 28 in Steinbach (Taunus) (Flurstück 382/8) hat 659 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 1.208 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 494.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.247.000 bis 5.730.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 659 m² amtliche Fläche, Flurstück 382/8, Gemarkung Steinbach
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 1.208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.247.000 bis 5.730.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 64 m, Spielplatz 78 m, Hausarztpraxis 138 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 382/8 der Gemarkung Steinbach umfasst 659 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060840001003820008__ |
|---|---|
| Flurstück | 382/8 |
| Gemarkung | Steinbach |
| Gemeinde | Steinbach (Taunus) |
| Amtliche Fläche | 659 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obergasse 28 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 659 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 494.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 310 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.208 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Steinbach (Taunus)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.536 (2016) | 10.827 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.212 € (2016) | 24.308 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 8 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2017) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2017) | 13 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Obergasse 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (180 bis 182 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (64 m), Spielplatz (78 m), Hausarztpraxis (138 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weißkirchen/Steinbach ist 1,2 km entfernt.
- CaféCafé Pastis64 m
- Spielplatz–78 m
- Hausarztpraxis–138 m
- ParkAm Alten See175 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte "St. Bonifatius"248 m
- Restaurant61Burger & more269 m
- BushaltestelleStaufenstraße300 m
- ApothekeBrunnen Apotheke330 m
- BäckereiTorten und mehr358 m
- BankTaunus Sparkasse - FinanzPunkt Steinbach389 m
- SupermarktEdeka Baßler792 m
- SchuleGeschwister-Scholl-Schule855 m
- BahnhofWeißkirchen/Steinbach1,2 km
- Paketshop / PostElektro Müller2,3 km
- KrankenhausIKF/Interdisziplinäres Beratungszentrum3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obergasse 28 wert?
Der Boden allein ist rund 494.250 € wert (659 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 1.208 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.247.000 bis 5.730.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinbach (Taunus)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 382/8 beträgt 659 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinbach (Taunus).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 494.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.247.000 bis 5.730.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 494.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weißkirchen/Steinbach, 1,2 km; Bushaltestelle Staufenstraße, 300 m; Supermarkt 792 m; Kindergarten 248 m; Schule 855 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 659 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinbach (Taunus).
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.