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Hardtgrundweg 24, 61462 Königstein
Das Grundstück Hardtgrundweg 24 in Königstein (Flurstück 171/3) hat 695 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 810 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 394 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 562.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 514.000 bis 2.317.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 695 m² amtliche Fläche, Flurstück 171/3, Gemarkung Mammolshain
- 810 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 394 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 514.000 bis 2.317.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 93 m, Bushaltestelle 184 m, Schule 256 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 171/3 der Gemarkung Mammolshain umfasst 695 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060812002001710003__ |
|---|---|
| Flurstück | 171/3 |
| Gemarkung | Mammolshain |
| Gemeinde | Königstein |
| Amtliche Fläche | 695 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hardtgrundweg 24 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 810 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 695 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 562.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 810 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 273 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 394 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,0 % Neigung, 13,3 m Höhenunterschied (278 bis 292 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (93 m), Bushaltestelle (184 m), Schule (256 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Königstein (Taunus) ist 2,1 km entfernt.
- KindergartenHaus Sankt Michael93 m
- BushaltestelleTurnhalle184 m
- SchuleGrundschule Mammolshain256 m
- SpielplatzBolzplatz Mammolshain430 m
- RestaurantGute Stube494 m
- SupermarktRewe970 m
- Park–1,0 km
- BankFinanzPunkt1,2 km
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker1,2 km
- ApothekeDreilindenapotheke1,3 km
- CaféDolce Vita1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KrankenhausKlinik Königstein der KVB1,4 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- BahnhofKönigstein (Taunus)2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hardtgrundweg 24 wert?
Der Boden allein ist rund 562.950 € wert (695 m² × 810 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 394 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 514.000 bis 2.317.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 394 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Königstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 171/3 beträgt 695 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 171/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Königstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
810 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 562.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 514.000 bis 2.317.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 562.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hardtgrundweg 24 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Königstein (Taunus), 2,1 km; Bushaltestelle Turnhalle, 184 m; Supermarkt 970 m; Kindergarten 93 m; Schule 256 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 695 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königstein.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.