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Bahnhofstraße 22, 61476 Kronberg im Taunus
Das Grundstück Bahnhofstraße 22 in Kronberg im Taunus (Flurstück 35/2) hat 954 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 1.167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.001.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.387.000 bis 6.123.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 954 m² amtliche Fläche, Flurstück 35/2, Gemarkung Kronberg
- 1.050 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 1.167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.387.000 bis 6.123.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 64 m, Bushaltestelle 77 m, Apotheke 209 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35/2 der Gemarkung Kronberg umfasst 954 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060810017000350002__ |
|---|---|
| Flurstück | 35/2 |
| Gemarkung | Kronberg |
| Gemeinde | Kronberg im Taunus |
| Amtliche Fläche | 954 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 22 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 954 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.001.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.050 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 405 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,54 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kronberg im Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.275 (2016) | 18.577 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 43.127 € (2016) | 50.144 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 10 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 14 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 13 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 14 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,8 % Neigung, 8,7 m Höhenunterschied (231 bis 239 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (64 m), Bushaltestelle (77 m), Apotheke (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kronberg ist 64 m entfernt.
- BahnhofKronberg64 m
- BushaltestelleKronberg Bahnhof77 m
- ApothekeKur-Apotheke209 m
- ParkAlter Friedhof224 m
- Hausarztpraxis–247 m
- RestaurantSeiko310 m
- CaféKaffee Klatsch319 m
- Paketshop / Post–327 m
- BankTaunus Sparkasse330 m
- BäckereiFlach343 m
- SupermarktRewe403 m
- KindergartenKita Villa Racker-Acker413 m
- SchuleViktoria-Schule418 m
- Spielplatz–534 m
- KrankenhausAsklepios Neurologische Klinik Falkenstein2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 1.001.700 € wert (954 m² × 1.050 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 1.167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.387.000 bis 6.123.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kronberg im Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kronberg im Taunus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35/2 beträgt 954 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 35/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kronberg im Taunus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kronberg im Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.001.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.387.000 bis 6.123.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.001.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bahnhofstraße 22 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kronberg, 64 m; Bushaltestelle Kronberg Bahnhof, 77 m; Supermarkt 403 m; Kindergarten 413 m; Schule 418 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 954 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kronberg im Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.