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Elisabethenstraße 17, 63071 Offenbach am Main
Das Grundstück Elisabethenstraße 17 in Offenbach am Main (Flurstück 234/5) hat 495 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 254 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 371.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 331.000 bis 1.515.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 495 m² amtliche Fläche, Flurstück 234/5, Gemarkung Offenbach
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 254 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 331.000 bis 1.515.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 48 m, Hausarztpraxis 94 m, Bushaltestelle 106 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 234/5 der Gemarkung Offenbach umfasst 495 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060751022002340005__ |
|---|---|
| Flurstück | 234/5 |
| Gemarkung | Offenbach |
| Gemeinde | Offenbach am Main |
| Amtliche Fläche | 495 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elisabethenstraße 17 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 495 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 371.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 254 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Offenbach am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 124.589 (2016) | 133.195 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.435 € (2016) | 19.833 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 115 (2016) | 37 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.010 (2016) | 363 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 102 (2016) | 47 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 577 (2016) | 311 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elisabethenstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,2 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (108 bis 108 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (48 m), Hausarztpraxis (94 m), Bushaltestelle (106 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Offenbach (Main) Ost ist 907 m entfernt.
- Park–48 m
- Hausarztpraxis–94 m
- BushaltestelleElisabethenstraße106 m
- Spielplatz–161 m
- Schule–214 m
- BäckereiKress251 m
- BankSparkasse Offenbach274 m
- SupermarktNahkauf281 m
- ApothekeApotheke am Buchhügel363 m
- RestaurantShato Grill & Steak Café und Restaurant413 m
- KindergartenKindergarten 19421 m
- Paketshop / Post–549 m
- Cafécafe Harmony610 m
- KrankenhausKetteler Krankenhaus718 m
- BahnhofOffenbach (Main) Ost907 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elisabethenstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 371.250 € wert (495 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 254 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 1.515.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 254 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenbach am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Offenbach am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 234/5 beträgt 495 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 234/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Offenbach am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenbach am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 371.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 1.515.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 371.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Offenbach (Main) Ost, 907 m; Bushaltestelle Elisabethenstraße, 106 m; Supermarkt 281 m; Kindergarten 421 m; Schule 214 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 495 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenbach am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.