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Am Rebstock 25, 63073 Offenbach am Main
Das Grundstück Am Rebstock 25 in Offenbach am Main (Flurstück 381/5) hat 554 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 292 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 415.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 391.000 bis 1.751.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 554 m² amtliche Fläche, Flurstück 381/5, Gemarkung Bieber
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1938, ca. 292 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 391.000 bis 1.751.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 83 m, Restaurant 110 m, Bushaltestelle 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 381/5 der Gemarkung Bieber umfasst 554 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060725002003810005__ |
|---|---|
| Flurstück | 381/5 |
| Gemarkung | Bieber |
| Gemeinde | Offenbach am Main |
| Amtliche Fläche | 554 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Rebstock 25 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 554 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 415.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 264 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 292 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Offenbach am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 124.589 (2016) | 133.195 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.435 € (2016) | 19.833 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 115 (2016) | 37 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.010 (2016) | 363 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 102 (2016) | 47 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 577 (2016) | 311 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Rebstock 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (123 bis 124 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (83 m), Restaurant (110 m), Bushaltestelle (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Offenbach-Bieber ist 459 m entfernt.
- SchuleMauerfeldschule83 m
- RestaurantWiener Hof110 m
- Bushaltestelle–130 m
- Hausarztpraxis–231 m
- BankVR Bank Dreieich-Offenbach234 m
- Spielplatz–244 m
- CaféEiscafe Cortina251 m
- BäckereiMarsi262 m
- ApothekeKronen-Apotheke346 m
- Paketshop / PostDeutsche Postfiliale 503392 m
- ParkOstendplatz420 m
- BahnhofOffenbach-Bieber459 m
- KindergartenKindergarten 10470 m
- SupermarktREWE525 m
- KrankenhausKlinik Dr. Frühauf1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Rebstock 25 wert?
Der Boden allein ist rund 415.500 € wert (554 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 292 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 391.000 bis 1.751.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 292 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenbach am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Offenbach am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 381/5 beträgt 554 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 381/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Offenbach am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenbach am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 415.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 391.000 bis 1.751.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 415.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Offenbach-Bieber, 459 m; Bushaltestelle, 130 m; Supermarkt 525 m; Kindergarten 470 m; Schule 83 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 554 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenbach am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.