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Neugasse 8, 63075 Offenbach am Main
Das Grundstück Neugasse 8 in Offenbach am Main (Flurstück 18) hat 596 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 486 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 447.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 572.000 bis 2.599.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 596 m² amtliche Fläche, Flurstück 18, Gemarkung Rumpenheim
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1958, ca. 486 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 572.000 bis 2.599.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 175 m, Bushaltestelle 212 m, Park 239 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18 der Gemarkung Rumpenheim umfasst 596 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06075400100018______ |
|---|---|
| Flurstück | 18 |
| Gemarkung | Rumpenheim |
| Gemeinde | Offenbach am Main |
| Amtliche Fläche | 596 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neugasse 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 596 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 447.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 289 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 486 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Offenbach am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 124.589 (2016) | 133.195 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.435 € (2016) | 19.833 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 115 (2016) | 37 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.010 (2016) | 363 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 102 (2016) | 47 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 577 (2016) | 311 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (102 bis 103 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (175 m), Bushaltestelle (212 m), Park (239 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maintal West ist 1,0 km entfernt.
- RestaurantStella Alpina Edelweiss175 m
- BushaltestelleMarstallstraße212 m
- Park–239 m
- BäckereiKress318 m
- KindergartenKita Schlosskirchengemeinde364 m
- Spielplatz–378 m
- Hausarztpraxis–404 m
- ApothekeSchloss-Apotheke423 m
- SupermarktREWE740 m
- SchuleErnst-Reuter-Schule817 m
- BahnhofMaintal West1,0 km
- BankVereinigte Volksbank1,8 km
- CaféEis-Cafe-Milano1,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5052,1 km
- KrankenhausKetteler Krankenhaus4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neugasse 8 wert?
Der Boden allein ist rund 447.000 € wert (596 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 486 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 572.000 bis 2.599.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 486 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenbach am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18 beträgt 596 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenbach am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 447.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 572.000 bis 2.599.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 447.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maintal West, 1,0 km; Bushaltestelle Marstallstraße, 212 m; Supermarkt 740 m; Kindergarten 364 m; Schule 817 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 596 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenbach am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.