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Breite Straße 21, 63075 Offenbach am Main
Das Grundstück Breite Straße 21 in Offenbach am Main (Flurstück 37) hat 974 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 508 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 730.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 643.000 bis 2.993.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 974 m² amtliche Fläche, Flurstück 37, Gemarkung Rumpenheim
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1939, ca. 508 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 643.000 bis 2.993.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Park 174 m, Bushaltestelle 196 m, Restaurant 209 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 37 der Gemarkung Rumpenheim umfasst 974 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06075400100037______ |
|---|---|
| Flurstück | 37 |
| Gemarkung | Rumpenheim |
| Gemeinde | Offenbach am Main |
| Amtliche Fläche | 974 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breite Straße 21 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 974 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 730.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 357 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 508 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Offenbach am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 124.589 (2016) | 133.195 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.435 € (2016) | 19.833 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 115 (2016) | 37 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.010 (2016) | 363 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 102 (2016) | 47 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 577 (2016) | 311 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (102 bis 103 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (174 m), Bushaltestelle (196 m), Restaurant (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maintal West ist 979 m entfernt.
- Park–174 m
- BushaltestelleMarstallstraße196 m
- RestaurantStella Alpina Edelweiss209 m
- BäckereiKress343 m
- KindergartenKita Schlosskirchengemeinde348 m
- Spielplatz–376 m
- Hausarztpraxis–442 m
- ApothekeSchloss-Apotheke462 m
- SupermarktREWE785 m
- SchuleErnst-Reuter-Schule849 m
- BahnhofMaintal West979 m
- BankVereinigte Volksbank1,8 km
- CaféEis-Cafe-Milano1,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5052,2 km
- KrankenhausKetteler Krankenhaus4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breite Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 730.500 € wert (974 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 508 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 643.000 bis 2.993.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 508 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenbach am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Offenbach am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 37 beträgt 974 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 37 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Offenbach am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenbach am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 730.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 643.000 bis 2.993.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 730.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maintal West, 979 m; Bushaltestelle Marstallstraße, 196 m; Supermarkt 785 m; Kindergarten 348 m; Schule 849 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 974 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenbach am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.