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Scharfensteinerstraße 24, 63075 Offenbach am Main
Das Grundstück Scharfensteinerstraße 24 in Offenbach am Main (Flurstück 162/6) hat 559 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 775 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 358 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 433.225 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 545.000 bis 1.287.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 559 m² amtliche Fläche, Flurstück 162/6, Gemarkung Rumpenheim
- 775 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1982, ca. 358 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 545.000 bis 1.287.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 86 m, Kindergarten 99 m, Bäckerei 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 162/6 der Gemarkung Rumpenheim umfasst 559 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060754009001620006__ |
|---|---|
| Flurstück | 162/6 |
| Gemarkung | Rumpenheim |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Offenbach am Main |
| Amtliche Fläche | 559 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 162/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 162/6 in Offenbach am Main; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Scharfensteinerstraße 24 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 775 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 559 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 433.225 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 775 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main |
Scharfensteinerstraße 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 358 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Offenbach am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 124.589 (2016) | 133.195 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.435 € (2016) | 19.833 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 115 (2016) | 37 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.010 (2016) | 363 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 102 (2016) | 47 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 577 (2016) | 311 (2024) | −46 % |
Umgebung von Scharfensteinerstraße 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (103 bis 104 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 162/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (86 m), Kindergarten (99 m), Bäckerei (155 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maintal West ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–86 m
- KindergartenKita Schlosskirchengemeinde99 m
- BäckereiBäckerei Beyaz155 m
- BushaltestelleSchloßpark220 m
- ParkKurhessenplatz259 m
- Hausarztpraxis–323 m
- RestaurantStella Alpina Edelweiss325 m
- ApothekeSchloss-Apotheke335 m
- SchuleErnst-Reuter-Schule552 m
- SupermarktREWE585 m
- BahnhofMaintal West1,3 km
- BankVereinigte Volksbank1,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5052,0 km
- CaféMain-Turm Bürgel2,0 km
- KrankenhausKetteler Krankenhaus4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Scharfensteinerstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 433.225 € wert (559 m² × 775 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 358 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 545.000 bis 1.287.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 358 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenbach am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 162/6 beträgt 559 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenbach am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
775 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 433.225 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 545.000 bis 1.287.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 433.225 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maintal West, 1,3 km; Bushaltestelle Schloßpark, 220 m; Supermarkt 585 m; Kindergarten 99 m; Schule 552 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 559 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenbach am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.