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Hügelstraße 5, 63110 Rodgau
Das Grundstück Hügelstraße 5 in Rodgau (Flurstück 060731002003380002__) hat 1.589 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 575 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 592 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 913.675 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 967.000 bis 3.841.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.589 m² amtliche Fläche, Flurstück 060731002003380002__, Gemarkung Dudenhofen
- 575 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1977, ca. 592 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 967.000 bis 3.841.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 42 m, Bushaltestelle 102 m, Park 167 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060731002003380002__ der Gemarkung Dudenhofen umfasst 1.589 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060731002003380002__ |
|---|---|
| Flurstück | 060731002003380002__ |
| Gemarkung | Dudenhofen |
| Gemeinde | Rodgau |
| Amtliche Fläche | 1.589 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hügelstraße 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 575 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.589 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 913.675 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 575 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 380 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 592 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rodgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.465 (2016) | 45.197 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.415 € (2016) | 25.131 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 11 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 250 (2016) | 22 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 35 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 182 (2024) | +160 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 060731002003380002__ in Rodgau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (130 bis 132 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (42 m), Bushaltestelle (102 m), Park (167 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rodgau-Hainhausen ist 4,0 km entfernt.
- Spielplatz–42 m
- BushaltestelleHügelstraße102 m
- Park–167 m
- SchuleFreiherr-vom-Stein-Schule251 m
- BankSparkasse Langen-Seligenstadt293 m
- BäckereiDer Bäcker Eifler303 m
- KindergartenKindertagesstätte Am Rückersgraben335 m
- RestaurantIl Capitano460 m
- ApothekeEinhorn-Apotheke494 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 506533 m
- Hausarztpraxis–541 m
- SupermarktREWE Center733 m
- Café–1,5 km
- BahnhofRodgau-Hainhausen4,0 km
- AutobahnanschlussSeligenstadt4,3 km
- KrankenhausTagespflege St Agnes5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hügelstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 913.675 € wert (1.589 m² × 575 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 592 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 967.000 bis 3.841.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 592 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rodgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rodgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060731002003380002__ beträgt 1.589 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 060731002003380002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rodgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rodgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
575 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 913.675 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 967.000 bis 3.841.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 913.675 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rodgau-Hainhausen, 4,0 km; Bushaltestelle Hügelstraße, 102 m; Supermarkt 733 m; Kindergarten 335 m; Schule 251 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.589 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rodgau.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.