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Patershäuser Straße 63, 63150 Heusenstamm
Das Grundstück Patershäuser Straße 63 in Heusenstamm (Flurstück 226/2) hat 493 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 875 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 431.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 377.000 bis 937.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 493 m² amtliche Fläche, Flurstück 226/2, Gemarkung Heusenstamm
- 875 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 377.000 bis 937.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 240 m, Bushaltestelle 242 m, Spielplatz 246 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 226/2 der Gemarkung Heusenstamm umfasst 493 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060738006002260002__ |
|---|---|
| Flurstück | 226/2 |
| Gemarkung | Heusenstamm |
| Gemeinde | Heusenstamm |
| Amtliche Fläche | 493 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Patershäuser Straße 63 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 875 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 493 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 431.375 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 875 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 65 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heusenstamm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.932 (2016) | 19.397 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.611 € (2016) | 27.723 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 3 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 4 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 16 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Patershäuser Straße 63 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (129 bis 130 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (240 m), Bushaltestelle (242 m), Spielplatz (246 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heusenstamm ist 693 m entfernt.
- Hausarztpraxis–240 m
- BushaltestelleAm Sommerfeld242 m
- Spielplatz–246 m
- RestaurantDolce é Vita441 m
- BankDarlehensCenter Rhein-Main527 m
- ApothekeSchloss Apotheke537 m
- BäckereiBäckerei Schäfer538 m
- SupermarktHeusenstammer Supermarkt558 m
- SchuleAdalbert-Stifter-Schule592 m
- KindergartenKita Rudolf-Braas-Straße593 m
- Park–609 m
- Paketshop / PostPostlädchen623 m
- BahnhofHeusenstamm693 m
- CaféKuka Bar733 m
- KrankenhausKlinik Dr. Frühauf4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Patershäuser Straße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 431.375 € wert (493 m² × 875 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 106 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 377.000 bis 937.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heusenstamm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 226/2 beträgt 493 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heusenstamm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
875 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 431.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 377.000 bis 937.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 431.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Patershäuser Straße 63 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heusenstamm, 693 m; Bushaltestelle Am Sommerfeld, 242 m; Supermarkt 558 m; Kindergarten 593 m; Schule 592 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 493 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heusenstamm.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.