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Mozartstraße 21, 63179 Obertshausen
Das Grundstück Mozartstraße 21 in Obertshausen (Flurstück 555) hat 621 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 465.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 413.000 bis 1.361.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 621 m² amtliche Fläche, Flurstück 555, Gemarkung Obertshausen
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1971, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 413.000 bis 1.361.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 153 m, Kindergarten 163 m, Supermarkt 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 555 der Gemarkung Obertshausen umfasst 621 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06075000200555______ |
|---|---|
| Flurstück | 555 |
| Gemarkung | Obertshausen |
| Gemeinde | Obertshausen |
| Amtliche Fläche | 621 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mozartstraße 21 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 621 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 465.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 9 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Obertshausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.573 (2016) | 25.381 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.780 € (2016) | 23.100 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 4 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 8 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 19 (2024) | −5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mozartstraße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (128 bis 128 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (153 m), Kindergarten (163 m), Supermarkt (208 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Obertshausen ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–153 m
- KindergartenSt. Thomas Morus163 m
- SupermarktEdeka208 m
- BushaltestelleVogelsbergstraße336 m
- BäckereiSchäfer386 m
- RestaurantDesiLicious Tandoor & Bar429 m
- ApothekeBeethovenapotheke448 m
- CaféYummy519 m
- ParkBeethovenpark522 m
- Paketshop / PostPostfiliale 517588 m
- SchuleJoseph-Von-Eichendorff-Schule600 m
- BankCommerzbank607 m
- BahnhofObertshausen1,2 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KrankenhausKlinik Dr. Frühauf4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mozartstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 465.750 € wert (621 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 413.000 bis 1.361.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obertshausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Obertshausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 555 beträgt 621 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 555 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Obertshausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obertshausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 465.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 413.000 bis 1.361.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 465.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Obertshausen, 1,2 km; Bushaltestelle Vogelsbergstraße, 336 m; Supermarkt 208 m; Kindergarten 163 m; Schule 600 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 621 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obertshausen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.